Gaia · Bizkaiko Foru Zibila
La saca foral y los derechos de adquisición preferente de bienes troncales
Es evidente que en este caso ahora analizado, el recurrente niega tener conocimiento de la transmisión del bien con anterioridad a la inscripción registral, e igualmente queda constatado por ser dato objetivo que desde que se efectuó no ya la adjudicación del bien en subasta pública al Banco demandado, sino también a los posteriores adquirentes…
La excepción a los derechos de adquisición preferente de bienes troncales, al estar ubicados en suelo urbano o urbanizable programado, del art. 114 Ley 3/1.992 es aplicable a su transmisión título oneroso, no a título gratuito (art. 24). La pérdida de la vecindad civil vizcaína del transmitente no enerva los efectos de troncalidad, (art. 23…
Se ejercita judicialmente la saca foral conforme a la excepción de la excepción recogida en el art.114.2 Ley 3/1992, de modo que procede aun cuando el terreno se urbano, el objeto de la Saca es un edificio singular, que constituyó hogar familiar de los ascendientes de los parientes tronqueros, sin que sea admisible la falta…
Ámbito de responsabilidad del tercer perito dirimente en el derecho de adquisición preferente de bienes troncales
El art. 123 Ley 3/1992 da derecho al comprador a reintegrarse del vendedor con preferencia de cualquier otro acreedor del precio de su compra con sus intereses sin que proceda la actualización del precio conforme al IPC, pues conforme al propio precepto el valor de compra o el precio se actualiza a través de los…
La citada segunda mitad indivisa carece de la condición de bien troncal respecto del actor. Que la otra mitad tenga naturaleza troncal por haberla heredado del tronco común, no otorga la misma naturaleza a aquella mitad indivisa; lo que constituye un obstáculo insalvable para el éxito de la acción de saca interpuesta por el colateral…
La liquidación de responsabilidad por haber sufrido la Saca Foral en base a lo dispuesto en el art. 123 Ley 3/1992 derivado de la falta de llamamientos forales, tiene naturaleza básica contractual. Dentro de los mismos no pueden incluirse los gastos del procedimiento principal de declaración de nulidad pues no hay nexo causal imputable, ni…
El punto nuclear del presente recurso consiste en determinar si el plazo de tres meses para ejercitar la llamada "saca foral" mediante el ejercicio de la acción de nulidad de la enajenación de un bien raíz, a que se refiere el art. 123 dLey 3/1992 es un plazo de caducidad, que por tanto no admite…
Se desgranan los conceptos de liquidación daños y perjuicios comprendids en el art. 123 Ley 3/1992
El llamamiento foral no se practicó correctamente, pues pese a contener los datos de identificación registral de la finca, sino por la descripción circunstanciada, completa y sin excepción de la finca a enajenar, constituida por la casería y su pertenecido, susceptibles de venta independiente o separada, aun cuando aparezcan registrados bajo una misma referencia y…
Ejercitada por el actor acción de Saca Foral respecto de un bien raíz adquirido a título de herencia de su madre, y cuya venta se ha verificado sin llamamientos forales, se alegó la excepción del art. 114-1º Ley 3/1992. Aunque, la vivienda transmitida radica en suelo rústico, la vivienda transmitida debe quedar excluida del derecho…
Debe prevaler la Saca Foral sobre el retracto arrendaticio con fundamento en que el art. 124 Ley 3/1992
Las irregularidades formales en los llamamientos forales habiendo sido recibidos (no constaba el valor catastral ni el título de adquisición de la finca a enajenar y la venta se realizó finalmente ante notario distinto al que efectuó los llamamientos) no producen su nulidad puesto que ninguna relevancia práctica han supuesto para sus derechos. Ello significa…
Diferente plazo en la adjudicación al tercer postor o al acreedor ejecutante
Por mor de la aplicación del plazo del art. 123 de la ley 3/92, debe comenzarse diciendo que esta Sala ha de compartir el criterio mantenido en la Sentencia del TSJPV de 11/09/92, que resulta de aplicación y es acogido así mismo en la sentencia recurrida, de suerte que deberá analizarse si ha quedado acreditado…
En la Saca Foral como el demandante se limitó en el suplico al precio que resultare de la justa valoración del inmueble; la contestación señalando las circunstancias que debieran tenerse en cuenta para luego efectuar tal valoración no constituye reconvención. Como tampoco es reconvención la pretensión de resarcimiento de daños y perjuicios con cargo al…
Concepto y naturaleza de la saca foral. Diferencias con el retracto
Quien se abstiene de una obligación legal cual es la del llamamiento a los parientes tronqueros, (art. 116 y ss. de la LDCFV) no puede invocar el conocimiento por el ejercitante de la saca de un contrato de compraventa celebrado a espaldas del mismo, pues, además de no acreditar dicho conocimiento del actor, el demandado,…
De lo actuado por tanto se desprende que en todo caso el contrato de privado no afectó el derecho preferente de adquisición de la parte actora habiendo acudido al llamamiento foral y ejercitando sus prerrogativas como las demás partes interesadas, tal derecho sólo se vería efectivamente frustrado si la enajenación de la finca hubiese tenido…
El párrafo segundo del art. 51 de la Compilación de Derecho Civil de Vizcaya y Alava de 30 de julio de 1.959 concede preferencia, en el supuesto de concurrencia de varios parientes del mismo grado en el ejercicio del derecho de saca, al tronquero que fuera titular de menor extensión de bienes inmuebles en el…