Gaia · Bizkaiko Foru Zibila
La saca foral y los derechos de adquisición preferente de bienes troncales
Es evidente que en este caso ahora analizado, el recurrente niega tener conocimiento de la transmisión del bien con anterioridad a la inscripción registral, e igualmente queda constatado por ser dato objetivo que desde que se efectuó no ya la adjudicación del bien en subasta pública al Banco demandado, sino también a los posteriores adquirentes…
Y es que tal requisito en el escrito de interposición no se cumple, en ningún caso, con la cita como infringida de la Exposición de Motivos de una Ley en su totalidad y, porque la cita concreta del art. 114 Ley 3/1992 no es aplicable al supuesto estudiado en ningún caso, tal y como debidamente…
La excepción a los derechos de adquisición preferente de bienes troncales, al estar ubicados en suelo urbano o urbanizable programado, del art. 114 Ley 3/1.992 es aplicable a su transmisión título oneroso, no a título gratuito (art. 24). La pérdida de la vecindad civil vizcaína del transmitente no enerva los efectos de troncalidad, (art. 23…
El art. 115 Ley 3/1992 permite que puedan englobarse distintas fincas, aunque figuren inscritas por separado, siempre que exista unidad de explotación que es, precisamente, lo que entiende la sentencia recurrida, confirmando igual criterio de la apelada. Otro tanto ocurre con la alegada aplicabilidad de la costumbre, como fuente del derecho, pues tampoco se señala…
Se ejercita judicialmente la saca foral conforme a la excepción de la excepción recogida en el art.114.2 Ley 3/1992, de modo que procede aun cuando el terreno se urbano, el objeto de la Saca es un edificio singular, que constituyó hogar familiar de los ascendientes de los parientes tronqueros, sin que sea admisible la falta…
Ámbito de responsabilidad del tercer perito dirimente en el derecho de adquisición preferente de bienes troncales
El art. 123 Ley 3/1992 da derecho al comprador a reintegrarse del vendedor con preferencia de cualquier otro acreedor del precio de su compra con sus intereses sin que proceda la actualización del precio conforme al IPC, pues conforme al propio precepto el valor de compra o el precio se actualiza a través de los…
El llamamiento foral no se practicó correctamente, pues pese a contener los datos de identificación registral de la finca, sino por la descripción circunstanciada, completa y sin excepción de la finca a enajenar, constituida por la casería y su pertenecido, susceptibles de venta independiente o separada, aun cuando aparezcan registrados bajo una misma referencia y…
En el caso del proceso, la pretensión causada por la demandante consistió exclusivamente en que se declarase la nulidad de la venta sin que solicitara la adjudicación de la raíz, lo que fue estimado por la Sección 3ª de la Audiencia Provincial, al entender erróneamente que procedía la declaración de nulidad por el solo hecho…
La saca foral está sujeta a un plazo de caducidad, pue la Ley 3/1992 sí limita expresamente el medio de ejercitar el derecho en cuestión, cual es, a través del juicio ordinario correspondiente, por lo que el plazo de tres meses no lo es para que el pariente tronquero tome una decisión en relación a…
La citada segunda mitad indivisa carece de la condición de bien troncal respecto del actor. Que la otra mitad tenga naturaleza troncal por haberla heredado del tronco común, no otorga la misma naturaleza a aquella mitad indivisa; lo que constituye un obstáculo insalvable para el éxito de la acción de saca interpuesta por el colateral…
La liquidación de responsabilidad por haber sufrido la Saca Foral en base a lo dispuesto en el art. 123 Ley 3/1992 derivado de la falta de llamamientos forales, tiene naturaleza básica contractual. Dentro de los mismos no pueden incluirse los gastos del procedimiento principal de declaración de nulidad pues no hay nexo causal imputable, ni…
El punto nuclear del presente recurso consiste en determinar si el plazo de tres meses para ejercitar la llamada "saca foral" mediante el ejercicio de la acción de nulidad de la enajenación de un bien raíz, a que se refiere el art. 123 dLey 3/1992 es un plazo de caducidad, que por tanto no admite…
Se desgranan los conceptos de liquidación daños y perjuicios comprendids en el art. 123 Ley 3/1992
Ejercitada por el actor acción de Saca Foral respecto de un bien raíz adquirido a título de herencia de su madre, y cuya venta se ha verificado sin llamamientos forales, se alegó la excepción del art. 114-1º Ley 3/1992. El STJ revoca la sentencia de la audiencia pues la vivienda transmitida radica en suelo rústico,…
El llamamiento foral no se practicó correctamente, pues pese a contener los datos de identificación registral de la finca, sino por la descripción circunstanciada, completa y sin excepción de la finca a enajenar, constituida por la casería y su pertenecido, susceptibles de venta independiente o separada, aun cuando aparezcan registrados bajo una misma referencia y…
Ejercitada por el actor acción de Saca Foral respecto de un bien raíz adquirido a título de herencia de su madre, y cuya venta se ha verificado sin llamamientos forales, se alegó la excepción del art. 114-1º Ley 3/1992. Aunque, la vivienda transmitida radica en suelo rústico, la vivienda transmitida debe quedar excluida del derecho…
Debe prevaler la Saca Foral sobre el retracto arrendaticio con fundamento en que el art. 124 Ley 3/1992
El día inicial del plazo para el ejercicio de la Saca Foral debe computarse desde el momento de la aprobación del remate de la subasta, pues en ella se han fijado los elementos sustanciales del contrato, es decir, el objeto, el precio, y las personas del adquirente y transmitente aunque, en cuanto a este último,…
Conocida la enajenación, se inicia el plazo de tres meses que el artículo 123 establece para el ejercicio de la acción de saca foral, sin que la ulterior inscripción en el Registro de la Propiedad produzca efecto alguno sobre el transcurso del plazo ya iniciado.