{"id":10875,"date":"2025-10-06T12:57:15","date_gmt":"2025-10-06T10:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.forulege.com\/jurisprudencia\/dgrn-dgsjfp-15-11-2016\/"},"modified":"2026-10-19T16:19:58","modified_gmt":"2026-10-19T14:19:58","slug":"dgrn-dgsjfp-15-11-2016","status":"publish","type":"jurisprudencia","link":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/jurisprudencia\/dgrn-dgsjfp-15-11-2016\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n de la DGRN\/DGSJFP de 15 de noviembre de 2016"},"content":{"rendered":"

III. OTRAS DISPOSICIONES<\/strong><\/p>\n

<\/a>MINISTERIO DE JUSTICIA<\/p>\n

11460<\/strong> Resoluci\u00f3n de 15 de noviembre de 2016, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad accidental de Durango, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio judicial de un decreto de adjudicaci\u00f3n y del decreto de su rectificaci\u00f3n.<\/em><\/p>\n

En el recurso interpuesto por do\u00f1a V. T. F., procuradora de los tribunales, en nombre y representaci\u00f3n de \u00abCaja Rural de Navarra, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito\u00bb, contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la Propiedad accidental de Durango, don Enrique Maside P\u00e1ramo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n del testimonio judicial de un decreto de adjudicaci\u00f3n y del decreto de su rectificaci\u00f3n.<\/p>\n

<\/a>Hechos<\/strong><\/p>\n

I<\/p>\n

Mediante decreto de adjudicaci\u00f3n dictado el d\u00eda 10 de noviembre de 2015, modificado por otro decreto de fecha 19 de noviembre de 2015, por la Unidad Procesal de Apoyo Directo de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00famero 4 de Durango, dictado en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria n\u00famero 317\/2012, seguido frente a la herencia yacente y herederos desconocidos de don F. G. L. y frente a do\u00f1a M. G. R., se adjudicaron determinadas fincas registrales a la actora, \u00abCaja Rural de Navarra, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito\u00bb.<\/p>\n

II<\/p>\n

Presentada la anterior documentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de Durango, en uni\u00f3n de certificado de defunci\u00f3n de don F. G. L., fue objeto de calificaci\u00f3n que se transcribe en lo pertinente: \u00abRegistro de la Propiedad de Durango: Calificado el precedente documento, en uni\u00f3n de justificante de haberse dado cumplimiento a la obligaci\u00f3n establecida en el n.\u00ba 5 del art. 254 de la Ley Hipotecaria en relaci\u00f3n al I.I.V.T.N.U (plusval\u00eda) y Testimonio judicial de Decreto de rectificaci\u00f3n de 19 de noviembre de 2015, expedido el 10 de marzo de 2016, el Registrador que suscribe, teniendo en cuenta: 1.\u00ba) Que don F. G. L., viudo y do\u00f1a M. G. R., divorciada, adem\u00e1s de deudores, aparecen en el Registro de la Propiedad como titulares registrales de las fincas 13263, 1895\/36, 1895\/37, 1895\/38, 1895\/39 por mitad e iguales partes indivisas y adem\u00e1s don F. G. L. como titular registral en exclusiva de la finca 8676\/6P2. 2.\u00ba) Que el principio de tracto sucesivo del que es reflejo el art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria y el principio constitucional de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos y de interdicci\u00f3n de la indefensi\u00f3n procesal del que es reflejo el art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, har\u00edan necesario que la ejecuci\u00f3n de la hipoteca se hubiera dirigido contra don F. G. L. y do\u00f1a M. G. R., ha suspendido\/denegado la inscripci\u00f3n solicitada por los siguientes defectos subsanables: A) (\u2026) C) No resultar de la documentaci\u00f3n aportada que en el caso de la herencia yacente o herederos desconocidos de don F. y do\u00f1a M. o tan solo de don F. la ejecuci\u00f3n se haya dirigido tambi\u00e9n o bien contra alguna persona que tenga inter\u00e9s en la herencia del causante o causantes o bien contra el Administrador judicial de la herencia. Como se puso de manifiesto con anterioridad, un correcto cumplimiento del principio de tracto sucesivo y el de evitar la indefensi\u00f3n procesal hubiera hecho necesario, caso de fallecimiento de los titulares registrales de las fincas, haber dirigido la ejecuci\u00f3n de la hipoteca contra sus herederos conocidos previa acreditaci\u00f3n de su calidad de tales. No siendo ello posible es doctrina sentada por la<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado que en esos casos la ejecuci\u00f3n se dirija adem\u00e1s de contra la herencia yacente y herederos desconocidos de los fallecidos, al menos contra alg\u00fan interesado en su herencia aunque no acredite su calidad de heredero o contra un administrador judicial de la misma que puedan defender debidamente la posici\u00f3n del causante. (Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 19 de agosto de 2010, 10 de enero, 22 de enero, 9 de julio, 8 de septiembre y 8 de noviembre de 2011, 25 de abril y 12 de julio de 2013, entre otras) En el t\u00edtulo objeto de calificaci\u00f3n, en el punto 5.\u00ba de la parte Dispositiva del Decreto se indica que: \u00abPor este \u00f3rgano judicial se concedi\u00f3 a los demandados el plazo extraordinario de oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n contemplado en la Ley 1\/2013 de 11 de mayo, habi\u00e9ndose formulado por los demandados incidente de oposici\u00f3n basado de la existencia de cl\u00e1usulas abusivas contenidas en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario\u00bb. Parece deducirse de ese punto 5.\u00ba que alguien en defensa de los demandados formul\u00f3 incidente de oposici\u00f3n. \u00bfAcaso ese alguien es alg\u00fan interesado en la herencia de los fallecidos o un administrador judicial? Por lo dem\u00e1s, el defecto que se acaba de relacionar es extremo calificable por el Registrador de la Propiedad en los documentos judiciales de conformidad con el art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario. Contra la referida calificaci\u00f3n (\u2026) Durango, a 13 de abril de 2016.\u2013El registrador accidental (firma ilegible) Don Enrique Maside P\u00e1ramo\u00bb. Presentado nuevamente junto con diligencia de ampliaci\u00f3n expedida el d\u00eda 25 de mayo de 2016, en la que se indica en su punto 2: \u00abEn el procedimiento se ha notificado a los herederos desconocidos de D. F. G. L. en la persona de su hija y heredera S. G. S., aunque la misma manifest\u00f3 que en su d\u00eda hab\u00eda renunciado a la herencia de su padre y lo hizo notarialmente constando en autos\u00bb, fue objeto de una nueva calificaci\u00f3n: \u00abRegistro de la Propiedad de Durango: Calificado nuevamente el precedente documento, en uni\u00f3n de Certificado de defunci\u00f3n de don F. G. L. del que resulta que la referida persona falleci\u00f3 el 28 de noviembre de 2009 juntamente con Diligencia de Ampliaci\u00f3n del t\u00edtulo calificado expedida el 25 de mayo de 2016 por la Letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia do\u00f1a M. L. A., el Registrador que suscribe, considerando subsanados los defectos identificados bajo las letras A y B de la nota de calificaci\u00f3n de 13 de abril de 2016, ha denegado la inscripci\u00f3n solicitada por no considerarse subsanado el defecto identificado bajo la letra C de la referida nota de calificaci\u00f3n: En la Diligencia de ampliaci\u00f3n de 25 de mayo de 2016 extendida con la presumible intenci\u00f3n de subsanar el defecto puesto de manifiesto en su d\u00eda se indica en su punto 2.\u00ba: \u00abEn el procedimiento se ha notificado a los herederos desconocidos de don F. G. L. en la persona de su hija y heredera S. G. S., aunque la misma manifest\u00f3 que en su d\u00eda hab\u00eda renunciado a la herencia de su padre y lo hizo notarialmente constando en autos\u00bb. Es evidente que si la persona supuestamente llamada a la herencia de don F. G. L. (y digo supuestamente porque se ignora si existe Testamento o Declaraci\u00f3n de herederos abintestato del que resulte el llamamiento), su hija do\u00f1a S. G. S., ha renunciado a la herencia de su padre, dicha persona dejar\u00e1 de pertenecer al c\u00edrculo de aquellas que est\u00e1n interesadas en la defensa de los intereses del causante y adem\u00e1s habr\u00e1 dejado de pertenecer a dicho circulo con efectos desde la muerte del mismo por aplicaci\u00f3n del art. 989 del C\u00f3digo Civil. Con ello la notificaci\u00f3n a do\u00f1a S. G. S. como veh\u00edculo de subsanaci\u00f3n del defecto advertido en el t\u00edtulo objeto de calificaci\u00f3n devendr\u00e1 in\u00fatil. Al tiempo de conocerse la renuncia debi\u00f3 hacerse la notificaci\u00f3n a cualquier otro interesado en la herencia como presunto heredero y si ello no hubiere sito posible debi\u00f3 procederse al nombramiento de un administrador judicial. Ello significa que aunque no sea incumbencia del Registrador calificar la personalidad de la parte actora ni la legitimaci\u00f3n pasiva desde el punto de vista procesal apreciada por el juzgador ni tampoco la cumplimentaci\u00f3n de los tr\u00e1mites seguidos en el procedimiento judicial, el Registrador s\u00ed debe calificar en las actuaciones judiciales el hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado de forma adecuada en el procedimiento por las razones expuestas en la nota de calificaci\u00f3n de 13 de abril de 2016. Confirma este criterio de calificaci\u00f3n la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 19 de septiembre de 2015 (B.O.E 8 de octubre de 2015) en la que precisamente se contempla el caso de ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca en procedimiento seguido contra herencia yacente y herederos<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

desconocidos de una determinada persona y renuncia a la herencia de las personas supuestamente llamadas a ella. Contra la referida calificaci\u00f3n podr\u00e1 (\u2026) Durango, a 21 de junio de 2016.\u2013El registrador accidental (firma ilegible) Don Enrique Maside P\u00e1ramo\u00bb. Finalmente se une una nueva diligencia de ordenaci\u00f3n de fecha 19 de julio de 2016, expedida por la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia, do\u00f1a M. L. A., siendo objeto de la siguiente calificaci\u00f3n, que es la objeto de recurso: \u00abRegistro de la Propiedad de Durango: Calificado nuevamente el precedente documento, en uni\u00f3n de diligencia de ordenaci\u00f3n del diecinueve de julio de dos mil diecis\u00e9is expedida por do\u00f1a M. L. A., Letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia del Servicio Com\u00fan Procesal de Ejecuci\u00f3n de Durango, el registrador que suscribe suspende la inscripci\u00f3n solicitada: I. Por no haber sido subsanado el defecto expuesto con la letra C) de la nota de calificaci\u00f3n de 13 de abril de 2016 y reiterado en la nota posterior de 21 de junio. Sobre un caso equiparable se pronunci\u00f3 la DGRN en la resoluci\u00f3n citada de 19 de septiembre de 2015 (B.O.E de 8 de octubre de 2015), cuyo fundamento de derecho tercero establece en sus \u00faltimos p\u00e1rrafos: \u00abEn el caso de este expediente, el procedimiento se ha seguido con los ignorados herederos de la titular registral, sin que conste haber intervenido nadie en calidad de representante de los derechos e intereses de dicha herencia yacente. El hecho de que mediante diligencia de adici\u00f3n de 16 de mayo de 2013, la secretaria de referido Juzgado haga constar que en los autos consta acreditada la defunci\u00f3n de do\u00f1a J. G. L. y la escritura de renuncia de los herederos, no modifica esta conclusi\u00f3n. Las personas supuestamente llamadas a la herencia (no consta si por v\u00eda testada o intestada), al haber renunciado a la misma, desaparecen del circulo de intereses relativo a la defensa del caudal hereditario, con efectos desde la muerte del causante (art\u00edculo 989 del C\u00f3digo Civil). Ser\u00e1n otros los llamados, ya sea por sucesi\u00f3n testamentaria, ya por sucesi\u00f3n intestada, a defender esos intereses. Y ninguno de ellos ha sido emplazado en el proceso que ha culminado con la adjudicaci\u00f3n de la finca al acreedor hipotecario. Por tanto el emplazamiento en la persona de un albacea o del administrador judicial de la herencia yacente cumplir\u00e1 con el tracto sucesivo. Pero solo ser\u00e1 requisito inexcusable tal emplazamiento cuando, como ocurre en este caso, el llamamiento sea gen\u00e9rico, dirigi\u00e9ndose la demanda contra herederos ignorados. No lo ser\u00e1 cuando se haya demandado a un posible heredero que pueda actuar en el proceso en nombre de los ausentes o desconocidos\u00bb. II. Por no resultar acreditado el cumplimiento de los requisitos exigidos por el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La diligencia de ordenaci\u00f3n dice expresamente: \u00abTras adjudicarse las fincas Caja rural de Navarra, ha solicitado la suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de una de las fincas por encontrarse arrendada\u00bb. Teniendo en cuenta que no se determina cu\u00e1l de las fincas adjudicadas se encuentra afectada por tal situaci\u00f3n, ser\u00eda necesario especificar a cu\u00e1l de ellas se refiere la diligencia. Una vez efectuada esta determinaci\u00f3n, que parece relativa a la finca registral 13.263 de Ermua, ser\u00e1 necesario cumplir lo dispuesto en el art\u00edculo 25 de la LAU. Seg\u00fan su apartado 5: \u00abPara inscribir en el Registro de la Propiedad los t\u00edtulos de venta de viviendas arrendadas deber\u00e1 justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. De la norma citada y de la diligencia de ordenaci\u00f3n resultan las siguientes posibilidades para practicar, en su caso, la inscripci\u00f3n: a) Acreditar, mediante los correspondientes resguardos, que se han practicado al arrendatario las notificaciones del apartado segundo del art.25. b) Acreditar, mediante el contrato de arrendamiento, que el arrendatario carece de derechos de adquisici\u00f3n preferente o que renuncia a ellos. Contra la referida calificaci\u00f3n podr\u00e1 (\u2026) Durango, a 26 de julio de 2016.\u2013El registrador accidental (firma ilegible) Don Enrique Maside P\u00e1ramo\u00bb.<\/p>\n

<\/a>III<\/p>\n

Contra la anterior calificaci\u00f3n, do\u00f1a V. T. F., procuradora de los tribunales, en nombre y representaci\u00f3n de \u00abCaja Rural de Navarra, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito\u00bb, interpuso recurso el d\u00eda 29 de agosto de 2016, mediante escrito en el que, resumidamente, expone: \u00ab(\u2026) Alegaciones: Primera.\u2013Antecedentes: I. El pasado 11 de junio de 2012, Caja Rural de Navarra interpuso demanda ejecutiva sobre bienes hipotecados frente a la herencia<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

yacente y herederos desconocidos de don F. G. L. y frente a do\u00f1a M. G. R. La citada demanda se dirigi\u00f3 contra los siguientes bienes inmuebles hipotecados: Fincas urbanas en Jurisdicci\u00f3n de Durango – Finca Urbana: (\u2026) finca n\u00famero 13.263 del Registro de la Propiedad de Durango. – Finca Urbana: (\u2026) finca n\u00famero 8676\/6P2 de Ermua del Registro de la Propiedad de Durango. – Finca Urbana: (\u2026) finca n\u00famero 1895\/36 de Mallabia del Registro de la Propiedad de Durango. – Finca Urbana: (\u2026) finca n\u00famero 1895\/37 de Mallabia del Registro de la Propiedad de Durango. – Finca Urbana: (\u2026) finca n\u00famero 1895\/38 de Mallabia del Registro de la Propiedad de Durango. – Finca Urbana: (\u2026) finca n\u00famero 1895\/39 de Mallabia del Registro de la Propiedad de Durango (\u2026) se acompa\u00f1aba el certificado de defunci\u00f3n de don F. G. L., quien falleci\u00f3 el d\u00eda 28 de noviembre de 2009. II.\u2013Tras dictarse Auto despachando ejecuci\u00f3n, se procedi\u00f3 a requerir y notificar a la ejecutada do\u00f1a M. G. R. y a la herencia yacente y los herederos desconocidos del ejecutado fallecido don F.G.L. en los domicilios se\u00f1alados a efectos de notificaciones en el t\u00edtulo ejecutivo. En el domicilio se\u00f1alado en el t\u00edtulo ejecutivo a efectos de notificaciones por don F. G. L. se encontr\u00f3 a la \u00fanica hija y heredera de \u00e9ste, do\u00f1a S. G. S., quien puso de manifiesto en autos que hab\u00eda renunciado a la herencia de su padre y en prueba de ello aport\u00f3 a autos el Acta de Renuncia, de fecha 4 de febrero de 2010, al testamento otorgado por el ejecutado fallecido el d\u00eda 26 de marzo de 2009 en el que le institu\u00eda como su heredera. Asimismo, consta en autos tambi\u00e9n la escritura de renuncia a la herencia testada o intestada por parte de don D. G. Q. y Do\u00f1a R. L. E., padres del fallecido, y de do\u00f1a R. M. G. L., hermana del mismo. Dicha escritura es de fecha 22 de mayo de 2012. III.\u2013El ejecutado fallecido, don F. G. L. tal y como consta en el t\u00edtulo ejecutivo era viudo y su \u00abcompa\u00f1era\u00bb en el momento del fallecimiento, como queda acreditado en el certificado de defunci\u00f3n, era la coejecutada y copropietaria de las fincas ejecutadas do\u00f1a M. G. R. IV.\u2013 Que en autos de ejecuci\u00f3n hipotecaria la coejecutada y copropietaria de las fincas adjudicadas a Caja Rural de Navarra ha ejercido sus derechos a lo largo de las actuaciones. En concreto ha instado: a) Incidente Extraordinario de Oposici\u00f3n a la Ejecuci\u00f3n por cl\u00e1usulas abusivas, celebraci\u00f3n de la correspondiente vista de oposici\u00f3n y Auto por el que se resuelve el incidente declarando la abusividad de la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora y la cl\u00e1usula suelo. En consecuencia se sobresee la ejecuci\u00f3n. b) Con posterioridad por parte de Caja Rural de Navarra se interpuso el correspondiente recurso de apelaci\u00f3n frente al auto por el que se acuerda el sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n y presenta el correspondiente escrito de impugnaci\u00f3n al recurso de apelaci\u00f3n. La Audiencia dict\u00f3 Auto por el que se estima parcialmente el recurso manteni\u00e9ndose la declaraci\u00f3n de abusividad de las dos cl\u00e1usulas pero revoc\u00e1ndose el sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n. Se recalcula la deuda y se acuerda la continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. c) Tras adjudicarse las fincas a Caja Rural de Navarra por decreto dictado el 10 de noviembre de 2015, de contrario han solicitado la suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de la vivienda que todav\u00eda no se hab\u00eda llegado a se\u00f1alar. El Juzgado ha denegado la solicitud realizada por no cumplir los requisitos que legalmente se exigen para que proceda la suspensi\u00f3n. d) Por \u00faltimo, con fecha 15 de marzo de 2016 presenta un escrito poniendo en conocimiento del juzgado y de Caja Rural de Navarra que la finca n.\u00ba 8676\/6P2 (plaza de garaje) se encuentra arrendada y aporta copia del contrato de arrendamiento. A la vista de lo anterior, a solicitud de Caja Rural de Navarra se requiere al supuesto inquilino para que acredite documentalmente el justo t\u00edtulo aportando adem\u00e1s del contrato de arrendamiento, los justificantes del pago de la renta para acreditar su justo t\u00edtulo. Y el supuesto inquilino, Don J. L. S. Q., cumple con el requerimiento compareciendo en el juzgado el d\u00eda 17 de junio de 2016 y aporta el contrato de arrendamiento y dos recibos del pago de la renta firmados por Do\u00f1a M. G. R. correspondientes a los meses de marzo y abril de 2016. V.\u2013Por otro lado, presentados en el Registro de la Propiedad de Durango el Testimonio del Decreto de Adjudicaci\u00f3n y los mandamientos de cancelaci\u00f3n de cargas, mediante calificaci\u00f3n registral de fecha 13 de abril de 2016 se resuelve suspender\/denegar la inscripci\u00f3n solicitada por los motivos siguientes: A) (\u2026) B) (\u2026) C) No resultar de la documentaci\u00f3n aportada que en el caso de la herencia yacente o herederos desconocidos de don F. y do\u00f1a M. o tan solo de don F. la ejecuci\u00f3n se haya dirigido tambi\u00e9n o bien contra alguna persona que tenga<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

inter\u00e9s en la herencia del causante o causantes o bien contra el Administrador judicial de la herencia (\u2026) Con fecha 25 de mayo de 2016 el Servicio Com\u00fan Procesal – Secci\u00f3n de Ejecuci\u00f3n de Durango dict\u00f3 ampliaci\u00f3n de mandamiento al Registro de la Propiedad en el que se aclaraba que el procedimiento se dirige frente a la Herencia Yacente y Herederos Desconocidos de Don F. G. L. por un lado y frente a Do\u00f1a M. G. R. por otro. Adem\u00e1s se pon\u00eda en conocimiento del Sr. Registrador de la Propiedad que el procedimiento se hab\u00eda notificado a la herencia yacente y herederos desconocidos de Don F. G. L. en la persona de su hija Do\u00f1a S. G. S (\u2026) acompa\u00f1amos el certificado de defunci\u00f3n del ejecutado fallecido con el fin de subsanar los tres defectos observados por el Registro de la Propiedad de Durango. Con fecha 21 de junio de 2016 se dict\u00f3 nueva calificaci\u00f3n registral denegando la inscripci\u00f3n solicitada por no considerarse subsanado el defecto identificado bajo la letra C de la anterior calificaci\u00f3n por los siguientes motivos: En la Diligencia de ampliaci\u00f3n de 25 de mayo de 2016 entendida con la presumible intenci\u00f3n de subsanar el defecto puesto de manifiesto en su d\u00eda se indica en su punto 2.\u00ba: En el procedimiento se ha notificado a los herederos desconocidos de Don F. G. L. en la persona de su hija y heredera S. G. S., aunque la misma manifest\u00f3 que en su d\u00eda hab\u00eda renunciado a la herencia de su padre y lo hizo notar notarialmente constando en autos\u00bb. Es evidente que si la persona supuestamente llamada a la herencia de Don F. G. L. (y digo supuestamente porque se ignora si existe Testamento o declaraci\u00f3n de herederos abintestato del que resulte el llamamiento), su hija do\u00f1a S. G. S., ha renunciado a la herencia de su padre, dicha persona dejar\u00e1 de pertenecer al c\u00edrculo de aquellas que est\u00e1n interesadas en la defensa de los intereses del causante y adem\u00e1s habr\u00e1 dejado de pertenecer a dicho circulo con efectos desde la muerte del mismo por aplicaci\u00f3n del art. 989 del C\u00f3digo Civil. Con ello la notificaci\u00f3n a do\u00f1a S. G. S. como veh\u00edculo de subsanaci\u00f3n del defecto advertido en el t\u00edtulo objeto de calificaci\u00f3n devendr\u00e1 in\u00fatil. Al tiempo de conocerse la renuncia debi\u00f3 hacerse la notificaci\u00f3n a cualquier otro interesado en la herencia censo presunto heredero y si ello no hubiere sito posible debi\u00f3 precederse al naabrasd.en.to de un administrador judicial. Ello significa que aunque no sea incumbencia del Registrador calificar la personalidad de la parte actora ni la legitimaci\u00f3n pasiva desde el punto de vista procesal apreciada por el juzgador ni tampoco la cumplimentaci\u00f3n de los tr\u00e1mites seguidos en el procedimiento judicial, el Registrador s\u00ed debe calificar en las actuaciones judiciales el hecho de que quien aparece protegido por el Registro haya sido emplazado de forma adecuada en el procedimiento por las razones expuestas en la nota de calificaci\u00f3n de 13 de abril de 2016. Confirma este criterio de calificaci\u00f3n la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del notariado de 19 de septiembre de 2015 (B.O.E 8 de octubre de 2015) en la que precisamente se contempla el caso de ejecuci\u00f3n judicial de hipoteca, en procedimiento seguido contra herencia yacente y herederos desconocidos de una determinada persona y renuncia a la herencia de las personas supuestamente llamadas a ella (\u2026) Con fecha 18 de julio de 2016 el Servicio Com\u00fan Procesal – Secci\u00f3n de Ejecuci\u00f3n de Durango dict\u00f3 nueva ampliaci\u00f3n de mandamiento al Registro de la Propiedad (\u2026) que junto con el Acta de Renuncia a la Herencia de do\u00f1a S. G. S. (\u00fanica hija y heredera del fallecido) y la Escritura de Renuncia de Herencia de Don D. G. Q., Do\u00f1a R. L. E. y Do\u00f1a R. M. G. L. (padres y hermana del fallecido) (\u2026) presentamos en el Registro de la Propiedad de Durango acompa\u00f1ado de un escrito dirigido al Sr. Registrador de la Propiedad (\u2026) en el que pon\u00edamos de manifiesto lo siguiente: – \u00abQue la \u00fanica heredera legitima de Don F. G. L. que es su hija S., renunci\u00f3 a la herencia de su padre como tambi\u00e9n lo hicieron sus padres y la \u00fanica hermana del fallecido, no quedando familiares interesados en la herencia ejecutada ni supuestos herederos a los que haber intentado notificar el procedimiento. – Que la herencia yacente y herederos desconocidos de F. G. L. ha sido debidamente notificada en el presente procedimiento dado que aunque la receptora de la notificaci\u00f3n haya sido su hija S., la notificaci\u00f3n no iba dirigida a su atenci\u00f3n sino a la de la instituci\u00f3n de la herencia en s\u00ed y se ha realizado en el domicilio a efectos de notificaciones que consta en el t\u00edtulo ejecutivo. – Que la \u00fanica persona interesada en la herencia ejecutada a la vista de las renuncias que aportamos documentalmente es la \u00faltima pareja del fallecido, Do\u00f1a M. G. R., quien es co-ejecutada en la presente ejecuci\u00f3n<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

y copropietaria de las fincas adjudicadas a mi mandante habi\u00e9ndosele notificado todas las fases del procedimiento. – Que Do\u00f1a M. G. R. ha defendido debidamente la posici\u00f3n del causante, no pudiendo entenderse que se haya producido indefensi\u00f3n en ning\u00fan momento. En concreto consta en autos: a) Incidente Extraordinario de Oposici\u00f3n a la Ejecuci\u00f3n por cl\u00e1usulas abusivas, celebraci\u00f3n de la correspondiente vista de oposici\u00f3n y Auto por el que se resuelve el incidente declarando la abusividad de la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora y la cl\u00e1usula suelo. En consecuencia se sobresee la ejecuci\u00f3n. b) Posterior Recurso de Apelaci\u00f3n por esta parte y correspondiente impugnaci\u00f3n del mismo por la parte ejecutada, dict\u00e1ndose Auto por el que se estima parcialmente el Recurso manteni\u00e9ndose la declaraci\u00f3n de abusividad de las dos cl\u00e1usulas pero revoc\u00e1ndose el sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n. Se recalcula la deuda y se acuerda la continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. c) Tras adjudicarse las fincas a Caja Rural de Navarra, de contrario han solicitado la suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n que todav\u00eda no se ha llegado a se\u00f1alar. El Juzgado ha denegado la solicitud realizada por no cumplir los requisitos que legalmente se exigen para que proceda la suspensi\u00f3n.\u00bb Con fecha 26 de julio de 2016 se ha dictado nueva Calificaci\u00f3n Registral suspendiendo la inscripci\u00f3n solicitada por lo siguiente: I. Por no haber sido subsanado el delecto expuesto con la letra C) de la nota de calificaci\u00f3n de 13 de abril de 2016 y reiterado en la nota posterior de 21 de junio. \u00abEn el caso de este expediente, el procedimiento se ha seguido con los ignorados herederos de la titular registral, sin que conste haber intervenido nadie en calidad de representante de los derechos e intereses de dicha herencia yacente. El hecho de que mediante diligencia de adici\u00f3n de 16 de mayo de 2013, la secretaria de referido Juzgado haga constar que en los autos consta acreditada la defunci\u00f3n de don J. G. L. y la escritura de renuncia de los herederos, no modifica esta conclusi\u00f3n. Las personas supuestamente llamadas a la herencia (no consta si por v\u00eda testada o intestada), al haber renunciado a la misma, desaparecen del circulo de intereses relativo a la defensa del caudal hereditario, con efectos desde la muerte del causante (art\u00edculo 989 del C\u00f3digo Civil). Ser\u00e1n otros los llamados, ya sea por sucesi\u00f3n testamentaria, ya por sucesi\u00f3n intestada, a defender esos intereses. Y ninguno de ellos ha sido emplazado en el proceso que ha culminado con la adjudicaci\u00f3n de la finca al acreedor hipotecario. Por tanto el emplazamiento en la persona de un albacea o del administrador judicial de la herencia yacente cumplir\u00e1 con el tracto sucesivo. Pero solo ser\u00e1 requisito inexcusable tal emplazamiento cuando, como ocurre en este caso, el llamamiento sea gen\u00e9rico, dirigi\u00e9ndose la demanda contra herederos ignorados. No lo ser\u00e1 cuando se haya demandado a un posible heredero que pueda actuar en el proceso en nombre de los ausentes o desconocidos\u00bb. II. Por no resultar acreditado el cumplimiento de los requisitos exigidos por el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. La diligencia de ordenaci\u00f3n dice expresamente: \u00abTras adjudicarse las fincas Caja rural de Navarra, ha solicitado la suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de una de las fincas por encontrarse arrendada\u00bb. Teniendo en cuenta que no se determina cu\u00e1l de las fincas adjudicadas se encuentra afectada por tal situaci\u00f3n, ser\u00eda necesario especificar a cu\u00e1l de ellas se refiere la diligencia. Una vez efectuada esta determinaci\u00f3n, que parece relativa a la finca registral 13.263 de Ermua, ser\u00e1 necesario cumplir lo dispuesto en el art\u00edculo 25 de la LAU. Seg\u00fan su apartado 5: \u00abPara inscribir en el Registro de la Propiedad los t\u00edtulos de venta de viviendas arrendadas deber\u00e1 justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. De la norma citada y de la diligencia de ordenaci\u00f3n resultan las siguientes posibilidades para practicar, en su caso, la inscripci\u00f3n: a) Acreditar, mediante los correspondientes resguardos, que se han practicado al arrendatario las notificaciones del apartado segundo del art. 25 o b) Acreditar, mediante el contrato de arrendamiento, que el arrendatario carece de derechos de adquisici\u00f3n preferente o que renuncia a ellos. VI.\u2013A la vista de los hechos expuestos en esta alegaci\u00f3n, Caja Rural de Navarra por medio del presente escrito interpone Recurso Gubernativo frente a la Direcci\u00f3n General de Registros y del Notariado por no considerar conforme a derecho la Calificaci\u00f3n Registral de fecha 26 de julio de 2016, notificada el pasado d\u00eda 29 de julio. Informando que en sede de procedimiento judicial \u00fanicamente queda pendiente de celebraci\u00f3n la toma de posesi\u00f3n de<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

las fincas ejecutadas, en concreto el d\u00eda 20 de septiembre de 2016 est\u00e1 prevista la celebraci\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de la finca n.\u00ba 13263 (vivienda) y el d\u00eda 28 de septiembre de 2016 la de las fincas n.\u00ba 1895\/36, 1895\/37, 1895\/38, 1895\/39 (todas ellas plazas de aparcamientos). As\u00ed como verificar si el inquilino de la finca n.\u00ba 8676\/6P2 (plaza de garaje) tiene justo t\u00edtulo para continuar con el arrendamiento de la finca o no y procede poner en posesi\u00f3n de la misma a Caja Rural de Navarra. Aportamos (\u2026) Acta de Comparecencia del inquilino junto con la documentaci\u00f3n que aport\u00f3 a autos y que ya entregamos en el Registro de la Propiedad de Durango para que el Sr. Registrador la examinara a los efectos procedentes. Segunda.\u2013En cuanto al defecto: no haber sido subsanado el defecto expuesto en la letra c) de la nota de calificaci\u00f3n de 13 de abril de 2016 y reiterado en la nota posterior de 21 de junio: A la vista de que tras todos nuestros intentos por subsanar los defectos apreciados por el Sr. Registrador de la Propiedad de Durango y considerando que los mismos si son subsanables, lo primero de todo consideramos necesario poner de manifiesto que estamos absolutamente en desacuerdo con la conclusi\u00f3n a la que se llega en la tercera calificaci\u00f3n registral que es objeto de este recurso por los motivos que a continuaci\u00f3n vamos a exponer. Basa su argumentaci\u00f3n el Sr. Registrador de la Propiedad de Durango en la Resoluci\u00f3n, de 19 de septiembre de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado que resuelve un Recurso interpuesto por la entidad Banco Santander, S.A. contra la negativa del Registrador de la Propiedad de Santa Fe n.\u00ba 1 a inscribir un decreto de adjudicaci\u00f3n y el correspondiente mandamiento de cancelaci\u00f3n de cargas dictados en una ejecuci\u00f3n hipotecaria seguida \u00fanica y exclusivamente frente a la herencia yacente y herederos desconocidos del titular registral de la finca ejecutada. Analizado detenidamente por esta parte el contenido y la fundamentaci\u00f3n de la mencionada resoluci\u00f3n y teniendo en cuenta lo siguiente: En cuanto a la aplicaci\u00f3n de esta doctrina en el \u00e1mbito de la herencia yacente, es cierto que este Centro Directivo hab\u00eda exigido, para poder considerar cumplimentado el tracto sucesivo (cfr. art\u00edculos 20 de la Ley Hipotecaria y 166.1 del Reglamento Hipotecario, por analog\u00eda), el nombramiento judicial de un administrador de la herencia yacente en procedimientos judiciales seguidos contra herederos indeterminados del titular registral. Y se hab\u00eda justificado esta exigencia precisamente en que el registrador debe se\u00f1alar como defecto que impide la inscripci\u00f3n la falta de intervenci\u00f3n en el procedimiento del titular registral, ya que lo contrario le originaria indefensi\u00f3n, con vulneraci\u00f3n del derecho constitucional a la tutela judicial efectiva (cfr. art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n). Con posterioridad se ha aclarado, para adecuar esa doctrina a los pronunciamientos jurisprudenciales en la materia (v\u00e9anse, por todas, las Resoluciones de 27 de julio de 2010 y 10 de enero de 2011, citadas en los \u00abVistos\u00bb), que la exigencia de nombramiento de un defensor judicial de la herencia yacente no debe convertirse en una exigencia formal excesivamente gravosa, de manera que la suspensi\u00f3n de la inscripci\u00f3n por falta de tracto sucesivo cuando no se haya verificado tal nombramiento, y por ende no se haya dirigido contra \u00e9l la demanda, debe limitarse a aquellos casos en que el llamamiento a los herederos indeterminados es puramente gen\u00e9rico, y obviarse cuando la demanda se ha dirigido contra personas determinadas como posibles herederos, y siempre que de los documentos presentados resulte que el juez ha considerado suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente. La Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en sus art\u00edculos 790 y siguientes exige la adopci\u00f3n de medidas de aseguramiento del caudal hereditario en los procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de herencia \u2013entre ellas el nombramiento de un administrador judicial ex art\u00edculo 795 del C\u00f3digo Civil\u2013 cuando fallecido el causante no conste la existencia de testamento ni de parientes de aqu\u00e9l. Atribuye por tanto \u2013en los supuestos de herencia yacente\u2013 gran importancia a la posibilidad o no de intervenci\u00f3n de posibles llamados a la herencia. Por eso parece razonable restringir la exigencia de nombramiento de administrador judicial, al efecto de calificaci\u00f3n registral del tracto sucesivo, a los supuestos de demandas a ignorados herederos; pero considerar suficiente el emplazamiento efectuado a personas determinadas como posibles llamados a la herencia. Queremos dejar constancia que el supuesto resuelto en la mencionada resoluci\u00f3n y \u00e9ste no son supuestos id\u00e9nticos y, por tanto, no pueden hacerse extensibles los efectos de dicha<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

resoluci\u00f3n al presente caso. En primer lugar conviene se\u00f1alar que la demanda interpuesta por Caja Rural de Navarra no se dirige \u00fanica y exclusivamente frente a los herederos ignorados o desconocidos de Don F. G. L. porque en el t\u00edtulo ejecutivo figuran como prestatarios e hipotecantes (deudores y titulares registrales) Don F. G. L. y Do\u00f1a M. G. R. y, en consecuencia, la parte demandada o ejecutada est\u00e1 formada por ambos y no s\u00f3lo por la herencia yacente y herederos desconocidos de Don F. G. L. En cambio, en el supuesto resuelto por la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado el procedimiento se sigui\u00f3 \u00fanica y exclusivamente frente a la herencia yacente y herederos desconocidos del \u00fanico titular registral del bien. En segundo lugar, en el presente caso consta como la heredera de Don F. G. L. ha renunciado a la herencia de su padre, as\u00ed como los padres y la hermana del fallecido del igual modo que en el supuesto contenido en la Resoluci\u00f3n de 19 de septiembre de 2015 en la que tambi\u00e9n los herederos renunciaron a la herencia. Sin embargo, como ya hemos acreditado documentalmente ante el Registro de la Propiedad tras la primera y segunda calificaci\u00f3n denegatoria de la inscripci\u00f3n solicitada, en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria la instituci\u00f3n de la herencia yacente y los herederos desconocidos de Don F. G. L. fueron notificados y requeridos en el domicilio indicado en el t\u00edtulo ejecutivo a efectos de notificaciones respecto al titular registral fallecido en la persona de su hija, Do\u00f1a S. G. S., quien result\u00f3 ser la heredera y quien acredit\u00f3 que hab\u00eda renunciado notarialmente a la herencia de su padre. Posteriormente averiguamos que tambi\u00e9n hab\u00edan renunciado a la herencia, testada o intestada, los padres y la hermana del fallecido. Y se ha procedido a requerir y notificar el procedimiento a la coejecutada y copropietaria de las fincas adjudicadas a Caja Rural de Navarra, Do\u00f1a M. G. R., quien adem\u00e1s era pareja del fallecido Don F. G. L. y como ya hemos indicado en los antecedentes ha ejercitado sus derechos de una manera activa. En cambio en el procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria a instancias de Banco Santander, S.A., tal y como se expresa en la resoluci\u00f3n, se procedi\u00f3 a hacer un llamamiento gen\u00e9rico a los ignorados herederos primero en el domicilio a efectos de notificaciones indicado en el t\u00edtulo ejecutivo que result\u00f3 negativo y despu\u00e9s por medio de edictos. Y pese a considerar el Sr. Registrador de la Propiedad que si han renunciado a la herencia estas personas dejaran de pertenecer al c\u00edrculo de aquellas que est\u00e1n interesadas en la defensa de los intereses del causante y adem\u00e1s habr\u00e1n dejado de pertenecer a dicho c\u00edrculo por aplicaci\u00f3n del art. 989 de Cc, concluyendo que: Por tanto el emplazamiento en la persona de un albacea o del administrador judicial de la herencia yacente cumplir\u00e1 con el tracto sucesivo. Pero solo ser\u00e1 requisito inexcusable tal emplazamiento cuando, como ocurre en este caso, el llamamiento sea gen\u00e9rico, dirigi\u00e9ndose la demanda contra herederos ignorados. No lo ser\u00e1 cuando se haya demandado a un posible heredero que pueda actuar en el proceso en nombre de los ausentes o desconocidos\u00bb. Olvida que como ya hemos manifestado no nos encontramos ante dos supuestos id\u00e9nticos, no pudiendo hacerse extensible los efectos de la Resoluci\u00f3n de 19 de septiembre de 2015 al presente caso. Y todo ello porque como se recoge en diversas resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado y en numerosa jurisprudencia: \u00abse admite el emplazamiento de la herencia yacente a trav\u00e9s de un posible interesado, aunque no se haya acreditado su condici\u00f3n de heredero ni por supuesto su aceptaci\u00f3n. S\u00f3lo si no se conociera el testamento del causante ni hubiera parientes con derechos a la sucesi\u00f3n por ministerio de la ley, y la demanda fuera gen\u00e9rica a los posibles herederos del titular registral ser\u00eda pertinente la designaci\u00f3n de un administrador judicial\u00bb. Y no ocurre esto en el presente caso porque la demanda se ha dirigido contra herederos del titular registral y una posible interesada como lo es su pareja, codeudora y cotitular registral, lo cual determina la innecesaridad de exigir el nombramiento de un administrador de la herencia yacente, por imperativo del art\u00edculo 795 de la LEC y la doctrina referida del Tribunal Supremo. Habiendo ejercido activamente a lo largo de todo el procedimiento todos sus derechos para defender sus bienes que tambi\u00e9n lo son del causante Don F. G. L. con quien comparte la titularidad. Y, en consecuencia, no puede considerarse que se ha haya creado una situaci\u00f3n de indefensi\u00f3n a la herencia con vulneraci\u00f3n del derecho constitucional a la tutela judicial efectiva, debi\u00e9ndose tener en cuenta que el nombramiento de un administrador judicial no debe<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

convertirse en \u00abuna exigencia formal excesivamente gravosa, de manera que debe limitarse a aquellos casos en que el llamamiento a los herederos indeterminados es puramente gen\u00e9rico y obviarse cuando de los documentos presentados resulte que el Juez ha considerado suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente\u00bb como es el caso. Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado aplicable al presente caso n\u00famero 3320\/2016 de 17 marzo. (RJ 20163225), [que reproduce parcialmente]. En consecuencia, solicitamos al Sr. registrador de la Propiedad de Durango que conforme al art\u00edculo 327, p\u00e1rrafo 6.\u00ba, de la Ley Hipotecaria rectifique la calificaci\u00f3n registral accediendo a la inscripci\u00f3n solicitada por Caja Rural de Navarra o para el caso de que mantenga dicha calificaci\u00f3n, remita las actuaciones a la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado para que resuelva el presente recurso gubernativo, acordando la revocaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n registral y accediendo a la inscripci\u00f3n solicitada. Tercera.\u2013En cuanto al defecto II: no resulta acreditado el cumplimiento de los requisitos exigidos por el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: Aprecia como defecto el Sr. Registrador de la Propiedad en la calificaci\u00f3n registral que en este momento recurrimos el hecho de no resultar acreditado el cumplimiento de los requisitos exigidos por el art. 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos teniendo en cuenta la menci\u00f3n que se hace por el Juez en su Diligencia de Ordenaci\u00f3n: \u00abTras adjudicarse las fincas Caja rural de navarra, ha solicitado la suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de una de las fincas por encontrarse arrendada\u00bb En este sentido conviene aclarar que la solicitud de suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de la vivienda se realiz\u00f3 porque do\u00f1a M. G. R. consideraba que cumpl\u00eda con los requisitos legales del art. 3 del Real Decreto-ley 1\/2015, de 27 de febrero, de Mecanismo de Segunda Oportunidad, Reducci\u00f3n de Carga Financiera y otras Medidas de Orden Social. Y no como por error se recoge en la Diligencia de Ordenaci\u00f3n mencionada por encontrarse una de las fincas arrendadas. Es cierto que una vez denegada la solicitud realizada por la ejecutada, \u00e9sta puso en conocimiento del juzgado que la finca n.\u00ba 8676\/6P2 (plaza de garaje) se encontraba arrendada y aport\u00f3 copia del contrato de arrendamiento de la misma. Siendo por ello, que actualmente est\u00e1 pendiente de determinarse en el procedimiento judicial si el supuesto inquilino tiene justo t\u00edtulo para continuar ocupando la finca o por el contrario debe ser lanzado de la misma. Matizado lo anterior, el art\u00edculo 25 de la LAU \u00abDerecho de Adquisici\u00f3n Preferente\u00bb dice expresamente lo siguiente: \u00ab1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendr\u00e1 el arrendatario derecho de adquisici\u00f3n preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.\u00bb En la calificaci\u00f3n registral por parte del Sr. Registrador se presupone que la finca arrendada es la vivienda ejecutada, esto es, la finca n.\u00ba 13263 que se encuentra ocupada por Do\u00f1a M. G. R. y es por ello que intent\u00f3 evitar el se\u00f1alamiento de la toma de posesi\u00f3n de la misma. Sin embargo trat\u00e1ndose de una plaza de garaje como consta en el contrato de arrendamiento que ya consta en poder del Sr. Registrador (\u2026), no es de aplicaci\u00f3n al presente caso el art. 25 de la LAU. En consecuencia, solicitamos se tenga por subsanado este defecto apreciado tras la determinaci\u00f3n de que la finca que se encuentra arrendada no es una vivienda, sino una plaza de garaje\u00bb.<\/p>\n

<\/a>IV<\/p>\n

Notificada la interposici\u00f3n del recurso a la Unidad Procesal de Apoyo Directo de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n de n\u00famero 4 de Durango, se han efectuado por la letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia las siguientes alegaciones: \u00abEn virtud de lo acordado por resoluci\u00f3n de esta fecha, dictada en autos de referencia, dirijo a Vd. el presente a fin de poner en su conocimiento las siguientes alegaciones referentes al recurso gubernativo interpuesto ante la Direcci\u00f3n General de Registro y del Notariado: – Que D. F. G. L. falleci\u00f3 el 28 de noviembre de 2009 habiendo otorgado testamento el 26.03.2009 en el que declaraba como \u00fanica heredera a D.\u00aa S. G. S. Que por acta otorgada ante el Notario de Ermua el 4 de febrero de 2010 y acta aclaratoria de 23 de febrero de 2010 D.\u00aa S. G. renunci\u00f3 a la totalidad de la herencia. – Que D. D. G. Q., do\u00f1a R. L. E. y D.\u00aa R. M. G. L., padres y hermana del difunto, por acta otorgada ante el Notario de Ver\u00edn el 22 de mayo de 2012, renunciaron a los derechos que pudieran corresponder\u00e1 en la renuncia del finado.<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

– Que la herencia yacente y herederos desconocidos de D. F. G. L. han sido debidamente notificados, constando en autos notificaci\u00f3n de los herederos desconocidos en la persona de D.\u00aa S. (folio 229), y la notificaci\u00f3n por medio de edictos en la forma prevenida en el art. 164 de la LEC (folios 375 a 377, 380 a 382, 397 a 401. y 420 a 424). – Que D.\u00aa M. G. R. ha defendido la posici\u00f3n de la herencia yacente y herederos desconocidos de D. F. G., no pudiendo entenderse que se haya producido indefensi\u00f3n. En concreto constan en autos: a) Incidente extraordinario de oposici\u00f3n a la ejecuci\u00f3n por cl\u00e1usulas abusivas, celebraci\u00f3n de la correspondiente vista de oposici\u00f3n y auto por el que se resuelve el incidente declarando la abusividad de la cl\u00e1usula de inter\u00e9s de demora y la cl\u00e1usula suelo. En consecuencia se sobresee la ejecuci\u00f3n. b) Impungnado el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto en contrario, dict\u00e1ndose auto por el que se estima parcialmente el recurso manteni\u00e9ndose la declaraci\u00f3n de abusividad de las dos clausulas pero revoc\u00e1ndose el sobreseimiento de la ejecuci\u00f3n. Se recalcula la deuda y se acuerda la continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n. c) Tras adjudicarse las fincas Caja Rural de Navarra, ha solicitado la suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de una de las fincas por encontrarse arrendada\u00bb.<\/p>\n

<\/a>V<\/p>\n

El registrador emiti\u00f3 informe, manteniendo su calificaci\u00f3n, y form\u00f3 expediente que elev\u00f3 a esta Direcci\u00f3n General.<\/p>\n

<\/a>Fundamentos de derecho<\/strong><\/p>\n

Vistos los art\u00edculos 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola; 2, 3, 18, 20, 38, 40, 82, 199, 201, 202, 326 y 327 de la Ley Hipotecaria; 496 y siguientes, 524 y 790 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil; 7, 13 y 25 de la Ley 29\/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos; 9 de la Ley 2\/2003, de 7 de mayo, reguladora de las parejas de hecho, de la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco; 100 y 272 y siguientes del Reglamento Hipotecario; las Sentencias del Tribunal Supremo, Sala Primera, de 28 de junio y 21 de octubre de 2013, relativas al alcance de la calificaci\u00f3n, y de 7 de abril de 1992, 7 de julio de 2005, 12 de junio de 2008 y 3 de marzo de 2011, relativas a la herencia yacente, y las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 27 de noviembre de 2002, 7 y 8 de abril de 2003, 3 de marzo de 2004, 23 de marzo y 22 de junio de 2007, 29 de mayo y 26 de agosto de 2008, 6 de junio y 11 de julio de 2009, 8 de noviembre de 2010, 2 de septiembre de 2011, 11 de mayo de 2012, 28 de enero, 27 de mayo y 12 de julio de 2013, 29 de enero, 8 de mayo y 2 de octubre de 2014, 29 de enero, 11 de febrero, 5 de marzo, 16 y 29 de abril, 21 de mayo, 17 de julio, 19 de septiembre, 22 de octubre y 9 de diciembre de 2015 y 12 de febrero, 17 de marzo, 17 de mayo, 8 y 23 de septiembre de 2016.<\/p>\n

1. Son datos a tener en cuenta para la resoluci\u00f3n de este expediente los siguientes:<\/p>\n

\u2013 Mediante decreto de adjudicaci\u00f3n de fecha 10 de noviembre de 2015, que fue modificado por otro de fecha 19 de noviembre de 2015, y ampliado mediante diligencias expedidas el d\u00eda 25 de mayo de 2016 y el d\u00eda 19 de julio de 2016, dictado por la Unidad Procesal de Apoyo Directo de Primera Instancia e Instrucci\u00f3n n\u00famero 4 de Durango dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria n\u00famero 317\/2012, seguido frente a la herencia yacente y herederos desconocidos de don F. G. L. y frente a do\u00f1a M. G. R., se adjudicaron determinadas fincas registrales a la actora, \u00abCaja Rural de Navarra, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito\u00bb.<\/p>\n

\u2013 La totalidad de las fincas adjudicadas en el citado procedimiento judicial, pertenecen seg\u00fan el Registro, a don F. G. L. y do\u00f1a M. G. R. por mitad y proindiviso, excepto la 8.676\/6P2 que es propiedad de don F. G. L. Y ambos son deudores de la hipoteca que se ejecuta. La finca 13.263 se destina a vivienda, las restantes a plazas de aparcamiento.<\/p>\n

\u2013 Seg\u00fan consta en la diligencia de ordenaci\u00f3n de fecha 19 de julio de 2016, expedida por do\u00f1a M. L. A., letrada de la Administraci\u00f3n de Justicia del Servicio Com\u00fan Procesal de Ejecuci\u00f3n de Durango que se une a la documentaci\u00f3n presentada, don F. G. L. falleci\u00f3 el<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

d\u00eda 28 de noviembre de 2009, en estado de viudo, habiendo otorgado testamento el d\u00eda 26 de marzo de 2009 en el que declaraba como \u00fanica heredera a su hija do\u00f1a S. G. S. Por acta otorgada ante notario de Ermua el d\u00eda 4 de febrero de 2010 y acta aclaratoria de fecha 23 de febrero de 2010, la citada do\u00f1a S. G. S., renunci\u00f3 a la totalidad de la herencia. As\u00ed mismo, los padres y hermana del difunto renunciaron a los derechos que pudieran corresponderles en la herencia testada o intestada del finado por acta otorgada ante notario de Ver\u00edn el d\u00eda 22 de mayo de 2012.<\/p>\n

El registrador se\u00f1ala dos defectos en la nota de calificaci\u00f3n:<\/p>\n

En primer lugar, no resultar de la documentaci\u00f3n aportada que en el caso de la herencia yacente o herederos desconocidos de don F. G. L., la ejecuci\u00f3n se haya dirigido contra alguna persona que tenga inter\u00e9s en la herencia o contra el administrador judicial de la herencia.<\/p>\n

En segundo lugar, que dado que en la diligencia de ordenaci\u00f3n se dice que \u00abCaja Rural de Navarra, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito\u00bb, ha solicitado la suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de una de las fincas por encontrarse arrendada, es preciso determinar cu\u00e1l es la concreta finca arrendada y una vez efectuada esta determinaci\u00f3n, que entiende relativa a la finca registral 13.263 de Ermua, ser\u00e1 necesario cumplir lo dispuesto en el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

La recurrente alega que la ejecutada y copropietaria de los bienes, do\u00f1a M. G. R., era pareja del deudor fallecido, que la herencia yacente ha estado debidamente representada y que la finca arrendada es un garaje por lo que no es aplicable el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

2. En cuanto al primero de los defectos de la nota de calificaci\u00f3n, se trata nuevamente de dilucidar en este expediente si es inscribible un decreto de adjudicaci\u00f3n dictado en procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria seguido frente a la herencia yacente y los herederos desconocidos e inciertos del titular registral cuando no consta el nombramiento e intervenci\u00f3n de un defensor judicial de la herencia yacente.<\/p>\n

Como ha afirmado reiteradamente este Centro Directivo, es principio b\u00e1sico de nuestro sistema registral el de que todo t\u00edtulo que pretenda su acceso al Registro ha de venir otorgado por el titular registral o en procedimiento seguido contra \u00e9l (cfr. art\u00edculos 20 y 40 de la Ley Hipotecaria), alternativa esta \u00faltima que no hace sino desenvolver en el \u00e1mbito registral el principio constitucional de salvaguardia jurisdiccional de los derechos e interdicci\u00f3n de la indefensi\u00f3n (cfr. art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola) y el propio principio registral de salvaguardia judicial de los asientos registrales (cfr. art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n

Este principio deriva a su vez de la legitimaci\u00f3n registral pues si conforme al art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria la inscripci\u00f3n implica una presunci\u00f3n \u00abiuris tantum\u00bb de exactitud de los pronunciamientos del Registro a todos los efectos legales en beneficio del titular registral, el efecto subsiguiente es el cierre del Registro a los t\u00edtulos otorgados en procedimientos seguidos con persona distinta de dicho titular o sus herederos, y que esta circunstancia debe ser tenida en cuenta por el registrador, al estar incluida dentro del \u00e1mbito de calificaci\u00f3n de documentos judiciales contemplado en el art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

El respeto a la funci\u00f3n jurisdiccional, que corresponde en exclusiva a los jueces y tribunales, impone a todas las autoridades y funcionarios p\u00fablicos, incluidos por ende los registradores de la Propiedad, la obligaci\u00f3n de cumplir las resoluciones judiciales.<\/p>\n

Pero no es menos cierto, conforme doctrina reiterada de este Centro Directivo, apoyada en la de nuestro Tribunal Supremo en la Sentencias relacionadas en \u00abVistos\u00bb, que el registrador tiene, sobre tales resoluciones, la obligaci\u00f3n de calificar determinados extremos, entre los cuales no est\u00e1 el fondo de la resoluci\u00f3n, pero s\u00ed el de examinar si en el procedimiento han sido emplazados aquellos a quienes el Registro concede alg\u00fan derecho que podr\u00eda ser afectado por la sentencia, con objeto de evitar su indefensi\u00f3n proscrita, como se ha dicho, por nuestra Constituci\u00f3n (cfr. art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

Espa\u00f1ola), ya que precisamente el art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario permite al registrador calificar del documento judicial \u00ablos obst\u00e1culos que surjan del Registro\u00bb, y entre ellos se encuentra la imposibilidad de practicar un asiento registral si no ha sido parte o ha sido o\u00eddo el titular registral en el correspondiente procedimiento judicial.<\/p>\n

Como bien recuerda la Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo de 21 de octubre de 2013, el registrador \u00ab…deb\u00eda tener en cuenta lo que dispone el art. 522.1 LEC, a saber, todas las personas y autoridades, especialmente las encargadas de los Registros p\u00fablicos, deben acatar y cumplir lo que se disponga en las sentencias constitutivas y atenerse al estado o situaci\u00f3n jur\u00eddicos que surja de ellas, salvo que existan obst\u00e1culos derivados del propio Registro conforme a su legislaci\u00f3n espec\u00edfica. Y como tiene proclamado esta Sala, por todas, la STS n\u00fam. 295\/2006, de 21 de marzo, \u2018\u2018no puede practicarse ning\u00fan asiento que menoscabe o ponga en entredicho la eficacia de los vigentes sin el consentimiento del titular o a trav\u00e9s de procedimiento judicial en que haya sido parte\u2019\u2019\u00bb.<\/p>\n

Esta misma doctrina se ha visto reforzada por la Sentencia n\u00famero 266\/2015, de 14 de diciembre de 2015, de la Sala Segunda del Tribunal Constitucional, que reconoce el derecho a la tutela judicial efectiva sin indefensi\u00f3n (art\u00edculo 24.1 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola) y al proceso con todas las garant\u00edas (art\u00edculo 24.2 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola) de la demandante, titular registral, en los siguientes t\u00e9rminos: \u00ab…el reconocimiento de circunstancias favorables a la acusaci\u00f3n particular,… no puede deparar efectos inaudita parte respecto de quien, ostentando un t\u00edtulo inscrito, no dispuso de posibilidad alguna de alegar y probar en la causa penal, por m\u00e1s que el disponente registral pudiera serlo o no en una realidad extra registral que a aqu\u00e9l le era desconocida. El \u00f3rgano judicial venia particularmente obligado a promover la presencia procesal de aquellos terceros que, confiando en la verdad registral, pudieran ver perjudicados sus intereses por la estimaci\u00f3n de una petici\u00f3n acusatoria que interesaba hacer valer derechos posesorios en conflicto con aqu\u00e9llos, con el fin de que tambi\u00e9n pudieran ser o\u00eddos en defensa de los suyos propios\u00bb.<\/p>\n

3. En los casos en que interviene la herencia yacente, la doctrina de este Centro Directivo, impone que toda actuaci\u00f3n que pretenda tener reflejo registral deba articularse bien mediante el nombramiento de un administrador judicial, en los t\u00e9rminos previstos en los art\u00edculos 790 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, bien mediante la intervenci\u00f3n en el procedimiento de alguno de los interesados en dicha herencia yacente (Resoluciones de 27 de mayo y 12 de julio de 2013, 8 de mayo de 2014, 5 de marzo de 2015 y dem\u00e1s citadas en los \u00abVistos\u00bb).<\/p>\n

Esta doctrina se ha matizado en los \u00faltimos pronunciamientos en el sentido de considerar que la exigencia del nombramiento del defensor judicial debe limitarse a los casos en que el llamamiento a los herederos desconocidos sea puramente gen\u00e9rico y no haya ning\u00fan interesado en la herencia que se haya personado en el procedimiento considerando el juez suficiente la legitimaci\u00f3n pasiva de la herencia yacente.<\/p>\n

La Ley 1\/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en sus art\u00edculos 790 y siguientes exige la adopci\u00f3n de medidas de aseguramiento del caudal hereditario en los procedimientos judiciales de divisi\u00f3n de herencia \u2013entre ellas el nombramiento de un administrador judicial ex art\u00edculo 795 del C\u00f3digo Civil\u2013 cuando fallecido el causante no conste la existencia de testamento ni de parientes de aqu\u00e9l. Atribuye por tanto \u2013en los supuestos de herencia yacente\u2013 gran importancia a la posibilidad o no de intervenci\u00f3n de posibles llamados a la herencia.<\/p>\n

En este sentido no cabe desconocer al respecto la doctrina jurisprudencial (citada en los \u00abVistos\u00bb), en la que se admite el emplazamiento de la herencia yacente a trav\u00e9s de un posible interesado, aunque no se haya acreditado su condici\u00f3n de heredero ni por supuesto su aceptaci\u00f3n. S\u00f3lo si no se conociera el testamento del causante ni hubiera parientes con derechos a la sucesi\u00f3n por ministerio de la ley, y la demanda fuera gen\u00e9rica a los posibles herederos del titular registral ser\u00eda pertinente la designaci\u00f3n de un administrador judicial.<\/p>\n

Por eso parece razonable restringir la exigencia de nombramiento de administrador judicial, al efecto de calificaci\u00f3n registral del tracto sucesivo, a los supuestos de demandas<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

a ignorados herederos; pero considerar suficiente el emplazamiento efectuado a personas determinadas como posibles llamados a la herencia.<\/p>\n

Por otro lado las peculiaridades derivadas de la presentaci\u00f3n de una demanda contra una herencia yacente no impide la necesidad de procurar la localizaci\u00f3n de quien pueda ostentar su representaci\u00f3n en juicio como paso previo a una posterior declaraci\u00f3n en rebeld\u00eda; en este sentido el Tribunal Supremo en Sentencia de fecha 3 de marzo de 2011, en un caso en que, como en el que se resuelve en este expediente, se demand\u00f3 a la herencia yacente o ignorados herederos si bien en ese supuesto tambi\u00e9n se demandaron a personas identificadas, recoge la doctrina plasmada en la Sentencia de 4 de marzo de 2005 y se\u00f1ala que la raz\u00f3n de las exigencias impuestas por la Ley de Enjuiciamiento Civil a los actos de comunicaci\u00f3n est\u00e1 en que el destinatario del acto tenga oportuna noticia del proceso para que pueda adoptar la conducta procesal que estime convenirle (Sentencia del Tribunal Supremo de 25 de junio de 2008), pues la indefensi\u00f3n consiste en la privaci\u00f3n o limitaci\u00f3n no imputable al justiciable de cualesquiera medios leg\u00edtimos de defensa de la propia posici\u00f3n dentro del proceso, y la hay siempre que falte una plena posibilidad de contradicci\u00f3n (Sentencias del Tribunal Constitucional n\u00fameros 64\/1986, de 21 de mayo, 98\/1987, de 10 de junio, 26\/1993, de 25 de enero, 1101\/2001, de 23 de abril, 143\/2001, de 14 de junio, etc.).<\/p>\n

Como resulta de los fundamentos de Derecho tercero y cuarto de la citada Sentencia, para evitar la indefensi\u00f3n es preciso que se haya cumplido con la obligaci\u00f3n de averiguar los domicilios de los desconocidos herederos demandados, por lo que la citaci\u00f3n por medio de edictos fijados en el tabl\u00f3n de anuncios e incluso la notificaci\u00f3n de la sentencia de primera instancia a trav\u00e9s de su publicaci\u00f3n en el \u00abBolet\u00edn Oficial del Estado\u00bb requiere que, previamente, se hubieran agotado todos los medios de averiguaci\u00f3n que la Ley de Enjuiciamiento Civil impone. Y en el caso de la herencia yacente aunque sea una masa patrimonial, se ha de intentar la localizaci\u00f3n de quien pueda ostentar su representaci\u00f3n en juicio.<\/p>\n

4. En el supuesto de este expediente, consta que se procedi\u00f3 a requerir y notificar a la herencia yacente y los herederos desconocidos del ejecutado fallecido don F. G. L. en el domicilio se\u00f1alado en el t\u00edtulo ejecutivo a efectos de notificaciones, donde se encontr\u00f3 a la \u00fanica hija y heredera de \u00e9ste, do\u00f1a S. G. S., quien puso de manifiesto en autos que hab\u00eda renunciado a la herencia de su padre y en prueba de ello aport\u00f3 el acta de renuncia, de fecha 4 de febrero de 2010, al testamento otorgado por el ejecutado fallecido el d\u00eda 26 de marzo de 2009 en el que le institu\u00eda como su heredera.<\/p>\n

Posteriormente consta en autos tambi\u00e9n la escritura de renuncia a la herencia testada o intestada por parte de don D. G. Q. y do\u00f1a R. L. E., padres del fallecido, y de do\u00f1a R. M. G. L., hermana del mismo.<\/p>\n

El hecho de que la \u00fanica heredera testamentaria del causante, su hija do\u00f1a S. G. S., as\u00ed como los padres y hermana del difunto hubieran renunciado a sus derechos hereditarios y lo hiciesen constar en autos, provoc\u00f3 la notificaci\u00f3n por edictos.<\/p>\n

Asimismo interviene en el procedimiento la ejecutada y copropietaria de los bienes, do\u00f1a M. G. R., quien seg\u00fan el recurrente era pareja del deudor fallecido.<\/p>\n

El art\u00edculo 9 de la Ley 2\/2003, de 7 de mayo, reguladora de las parejas de hecho, de la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco, establece en cuanto al r\u00e9gimen sucesorio que a los efectos de la Ley 3\/1992, de 1 de julio, de Derecho Civil Foral del Pa\u00eds Vasco, hoy derogada por la Ley 5\/2015, 25 junio, de Derecho Civil Vasco, pero aplicable en este caso por la fecha de apertura de la sucesi\u00f3n, \u00ablas parejas de hecho tendr\u00e1n la misma consideraci\u00f3n que las casadas. As\u00ed, en relaci\u00f3n con el r\u00e9gimen sucesorio y en funci\u00f3n del Derecho Civil foral aplicable en cada caso: 1. Podr\u00e1n pactar que a la muerte de uno de ellos el otro pueda conservar en usufructo la totalidad de los bienes comunes. 2. Podr\u00e1n disponer conjuntamente de sus bienes en un solo instrumento, mediante el testamento mancomunado o de hermandad, pudiendo ser revocado o modificado por los miembros de la pareja. 3. Podr\u00e1n nombrarse rec\u00edprocamente comisario en el testamento o pacto sucesorio\u00bb.<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

Esto no obstante, las parejas de hecho cuya situaci\u00f3n jur\u00eddica se equiparan al matrimonio, ser\u00e1n \u00fanicamente las inscritas en el Registro de Parejas de Hecho creado por la Ley 2\/2003, de 7 de mayo, reguladora de las parejas de hecho.<\/p>\n

De la documentaci\u00f3n obrante en el expediente, salvo la constancia en el certificado de defunci\u00f3n del t\u00e9rmino \u00abcompa\u00f1era\u00bb referido a do\u00f1a M. G. R como declarante, no resulta acreditado el requisito de la inscripci\u00f3n en el Registro de Parejas de Hecho.<\/p>\n

Ahora bien, teniendo en cuenta las circunstancias concurrentes en este expediente, en el que se han efectuado reiteradas averiguaciones tendentes a identificar a los herederos del titular registral, las renuncias sucesivas de los herederos identificados como tales y la intervenci\u00f3n en el procedimiento de do\u00f1a M. G. R., actuando en defensa de la posici\u00f3n de la herencia yacente y herederos desconocidos de don F. G. L., como ratifica en las alegaciones la letrado de la Administraci\u00f3n de Justicia, no puede concluirse que se haya producido indefensi\u00f3n. En consecuencia el defecto debe revocarse.<\/p>\n

5. En cuanto al segundo de los defectos se\u00f1alados en la nota de calificaci\u00f3n, realmente lo constituye la falta de determinaci\u00f3n en la diligencia de ordenaci\u00f3n presentada sobre cu\u00e1l de las fincas adjudicadas, es la que esta arrendada.<\/p>\n

El registrador anticipa que en el caso de que se trate de la finca registral 13.263 de Ermua, destinada a vivienda, ser\u00e1 necesario cumplir lo dispuesto en el art\u00edculo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/p>\n

Seg\u00fan se\u00f1ala el recurrente, la solicitud de suspensi\u00f3n de la toma de posesi\u00f3n de la vivienda, la citada finca 13.263 se realiz\u00f3 porque la ejecutada do\u00f1a M. G. R. consideraba que cumpl\u00eda con los requisitos legales del art\u00edculo 3 del Real Decreto-ley 1\/2015, de 27 de febrero, de mecanismo de segunda oportunidad, reducci\u00f3n de carga financiera y otras medidas de orden social, y no, como por error se recoge en la diligencia de ordenaci\u00f3n, por encontrarse una de las fincas arrendadas. Que, una vez denegada la solicitud realizada por la ejecutada, \u00e9sta puso en conocimiento del Juzgado que la finca n\u00famero 8676\/6P2, plaza de garaje, s\u00ed se encontraba arrendada y aport\u00f3 copia del contrato de arrendamiento de la misma. Y que actualmente est\u00e1 pendiente de determinarse en el procedimiento si el arrendatario tiene justo t\u00edtulo para continuar con el arrendamiento de la finca o no y, en este \u00faltimo caso, proceder a poner en posesi\u00f3n de la misma a \u00abCaja Rural de Navarra, Sociedad Cooperativa de Cr\u00e9dito\u00bb.<\/p>\n

Ciertamente el destino de la finca es determinante para establecer los requisitos para proceder a la inscripci\u00f3n de la adjudicaci\u00f3n, dado que en el caso de que la finca arrendada sea un garaje, como ha manifestado esta Direcci\u00f3n General en su Resoluci\u00f3n de 3 de marzo de 2004 y reiterado en otras posteriores, como la m\u00e1s reciente de 12 de febrero de 2016, el arrendamiento de plazas de garaje no est\u00e1 sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos, salvo en el caso de que el arrendamiento de la plaza sea accesorio del de la vivienda, y ello porque, a los efectos de la misma debe considerarse que tales plazas de garaje no constituyen edificaci\u00f3n, ya que en ellas la edificaci\u00f3n es algo accesorio, siendo lo esencial la posibilidad de guardar un veh\u00edculo; tales plazas de aparcamiento no se hallan enumeradas en los supuestos de arrendamiento para uso distinto de vivienda a que se refiere el art\u00edculo 3.2 de la Ley -siquiera esta enumeraci\u00f3n sea ejemplificativa-, ni en la Exposici\u00f3n de Motivos de la Ley cuando dice en su apartado 3 que \u00abla ley abandona la distinci\u00f3n tradicional entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre arrendamientos de vivienda, que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su c\u00f3nyuge o sus hijos dependientes, y arrendamientos para usos distintos al de vivienda, categor\u00eda \u00e9sta que engloba los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a \u00e9stos\u00bb.<\/p>\n

Pero la documentaci\u00f3n justificativa de las alegaciones de la recurrente no fue puesta a disposici\u00f3n del registrador en el tiempo en que este emiti\u00f3 su calificaci\u00f3n sino en un momento posterior, no pudiendo ser tenida en cuenta para resoluci\u00f3n de este recurso conforme a lo dispuesto en el art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria, sin perjuicio de su posterior presentaci\u00f3n a efectos de subsanar el defecto que, en base a las anteriores consideraciones, debe confirmarse.<\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar parcialmente el recurso en cuanto al primero de los defectos, revocando en cuanto a \u00e9ste la nota de calificaci\u00f3n del registrador y desestimarlo en cuanto al segundo confirmando la nota de calificaci\u00f3n del registrador en cuanto a \u00e9ste, en los t\u00e9rminos que resultan de las anteriores consideraciones.<\/p>\n

Contra esta resoluci\u00f3n los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el inmueble en el plazo de dos meses desde su notificaci\u00f3n, siendo de aplicaci\u00f3n las normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los art\u00edculos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

Madrid, 15 de noviembre de 2016.\u2013El Director General de los Registros y del Notariado, Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo.<\/p>\n

http:\/\/www.boe.es<\/a><\/strong><\/p>\n

BOLET\u00cdN OFICIAL DEL ESTADO<\/strong><\/p>\n

D. L.: M-1\/1958 – ISSN: 0212-033X<\/strong><\/p>\n

cve: BOE-A-2016-11460<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

S\u00f3lo la pareja de hecho inscrita en el Registro Gubernativo tiene derechos suscesorios en la herencia del causante conforme a la LDCV. No obstante, el c\u00f3nyuge more uxorio no inscrito compareci\u00f3 en el proceso judicial en nombre de dicha entidad, luego no hay indefensi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[643],"tags":[1090,1091,787],"materia":[1204],"organo":[1905],"tipo_resolucion":[1912],"ambito":[1915],"class_list":["post-10875","jurisprudencia","type-jurisprudencia","status-publish","hentry","category-jurisprudencia","tag-ejecucion-hipotecaria","tag-herencia-yacente","tag-pareja-de-hecho","materia-parejas-de-hecho","organo-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica-antes-dgrn","tipo_resolucion-resolucion","ambito-civil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia\/10875","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudencia"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10875"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10875"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10875"},{"taxonomy":"materia","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/materia?post=10875"},{"taxonomy":"organo","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/organo?post=10875"},{"taxonomy":"tipo_resolucion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_resolucion?post=10875"},{"taxonomy":"ambito","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/ambito?post=10875"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}