{"id":10873,"date":"2025-10-06T12:57:15","date_gmt":"2025-10-06T10:57:15","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.forulege.com\/jurisprudencia\/dgrn-dgsjfp-17-07-2015\/"},"modified":"2026-10-19T16:19:58","modified_gmt":"2026-10-19T14:19:58","slug":"dgrn-dgsjfp-17-07-2015","status":"publish","type":"jurisprudencia","link":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/jurisprudencia\/dgrn-dgsjfp-17-07-2015\/","title":{"rendered":"Resoluci\u00f3n de la DGRN\/DGSJFP de 17 de julio de 2015"},"content":{"rendered":"

III . OTRAS DISPOSICIONES<\/strong><\/p>\n

<\/a>MINISTERIO DE JUSTICIA<\/p>\n

10271<\/strong> Resoluci\u00f3n de 17 de julio de 2015, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Amorebieta-Etxano a inmatricular determinada finca con base en un acta de declaraci\u00f3n de notoriedad.<\/em><\/p>\n

En el recurso interpuesto por do\u00f1a M. A. D. E., como representante legal de don J. D. E., contra la negativa del registrador de la Propiedad de Amorebieta-Etxano, don \u00c1lvaro Garc\u00eda Armentia, a inmatricular determinada finca con base en un acta de declaraci\u00f3n de notoriedad.<\/p>\n

<\/a>Hechos<\/strong><\/p>\n

<\/a>I<\/p>\n

El d\u00eda 6 de noviembre de 2013 se inst\u00f3 por do\u00f1a M. A. D. E., en nombre y representaci\u00f3n, como tutora, de don J. D. E., acta de notoriedad complementaria del t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n ante don Luis Felipe Alamillos Granados, notario de Mungia con la finalidad de acreditar que la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende (parcela 168 del pol\u00edgono 5 de Amorebieta-Etxano, con referencia catastral 003005168) pertenec\u00eda al referido don J. D. E., adquirente.<\/p>\n

Tal finca se describe en el acta como: \u00abR\u00fastica: parcela catastral n\u00famero 168 del pol\u00edgono 005 paraje de Boroa, de Amorebieta-Etxano, que tiene una superficie de dos mil seiscientos cincuenta y ocho metros cuadrados (2658 m\u00b2) y linda: al Norte, con parcela 053 del mismo pol\u00edgono, propiedad de Azpiegiturak, S.A., con parcela 054 del mismo pol\u00edgono propiedad de N. M. A. y con parcela 050 del mismo pol\u00edgono, propiedad de la Diputaci\u00f3n Foral de Bizkaia; al Este con parcela 052 del mismo pol\u00edgono, propiedad de M. B. E; y al Oeste, con camino p\u00fablico\u00bb. Respecto del t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, se indic\u00f3 en la misma acta que \u00abDon J. D. E. es propietario de la misma por herencia de su padre, don J. D. B., de quien era heredero universal, sin que exista t\u00edtulo fehaciente\u00bb. Al acta en cuesti\u00f3n se incorpor\u00f3 certificaci\u00f3n catastra descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, de la que resulta que la misma est\u00e1 catastrada a favor del recurrente, as\u00ed como los datos relativos a situaci\u00f3n y superficie, coincidentes con la descripci\u00f3n antes trascrita, si bien no constaban los datos identificativos de los titulares de las fincas colindantes.<\/p>\n

El d\u00eda 7 de enero de 2014, el citado notario de Mungia extendi\u00f3 diligencia por la que hizo constar que el d\u00eda 27 de diciembre de 2013 recibi\u00f3 copia autorizada electr\u00f3nica del Notario de Amorebieta-Etxano don Borja Arcocha Aguirrezabal, de un acta de manifestaciones instada el mismo d\u00eda 27 de diciembre de 2013, en virtud de la cual don M. B. E. hac\u00eda constar su oposici\u00f3n a la inmatriculaci\u00f3n pretendida por el recurrente. Entend\u00eda el referido don M. B. E., que la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende (parcela 168 del pol\u00edgono 5 de Amorebieta-Etxano) equivale a la parcela 52b) del parcelario de 1956, catastrada en el mismo a nombre de don J. N. R., padre del compareciente, de quien \u00e9ste adquiri\u00f3 la finca por compraventa el 12 de marzo de 1983, sin que el cambio de titularidad catastral as\u00ed como de numeraci\u00f3n e identificaci\u00f3n de la finca le hubieran sido notificados. Igualmente entend\u00eda que la nueva parcela catastral (parcela 168 del pol\u00edgono 5 de Amorebieta-Etxano), invad\u00eda terrenos de la parcela 52 \u201352 a\u2013 seg\u00fan el parcelario de 1956), cuya titularidad corresponde al mencionado don M. B. E., as\u00ed como \u00abcaminos carreteriles que existen desde tiempo inmemorial y que sirven de servidumbre de paso a las parcelas colindantes\u00bb. Aport\u00f3 al efecto los pertinentes certificados y documentos acreditativos de sus manifestaciones, entre los que se inclu\u00eda la referencia a un acta de presencia y fotograf\u00eda de los l\u00edmites de las<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

parcelas catastrales 52 y 168 del pol\u00edgono 5 de Amorebieta-Etxano de 27 de diciembre de 2013, incorporada por diligencia al acta tramitada por el notario de Mungia el d\u00eda 1 de abril de 2014, y solicita la suspensi\u00f3n de la tramitaci\u00f3n del acta de notoriedad.<\/p>\n

El mismo notario de Mungia, por medio de sucesivas diligencias de 20 y 24 de marzo y 1 y 14 de abril de 2014, hizo constar, respectivamente, que, debido a la oposici\u00f3n manifestada por don M. B. E., le enviaba carta certificada con acuse de recibo requiri\u00e9ndole para que compareciera en la notar\u00eda para hacer las manifestaciones oportunas antes del 31 de marzo; segundo, que se recibi\u00f3 acuse de recibo justificativo de haber sido entregada la carta certificada a su destinatario el d\u00eda 21 de marzo; tercero, que el 1 de abril comparecieron los interesados, don M. B. E., y do\u00f1a M. A. D. E., como tutora de don J. D. E., concedi\u00e9ndose un plazo improrrogable hasta el d\u00eda 11 de abril de 2014 para hacer las manifestaciones que estimen oportunas, y en \u00faltimo lugar, que en la fecha en que estaba prevista la comparecencia de ambas partes en la notar\u00eda, no se present\u00f3 don M. B. E. Finalmente, por medio de nueva acta de fecha 16 de mayo de 2014, el referido notario entendi\u00f3 acreditada la notoriedad pretendida, declarando ser notorio que la titularidad de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende pertenece a don J. D. E.<\/p>\n

<\/a>II<\/p>\n

El d\u00eda 23 de diciembre de 2014 se present\u00f3 en el Registro de la Propiedad de Amorebieta-Etxano una instancia suscrita el 18 de diciembre anterior por do\u00f1a M. A. D. E., como representante legal de don J. D. E., acompa\u00f1ada del acta de requerimiento para declaraci\u00f3n de notoriedad para inmatriculaci\u00f3n y de notoriedad autorizadas por el notario de Mungia, los d\u00edas 6 de noviembre de 2013 y 16 de mayo de 2014, n\u00fameros 1.042 y 545 de protocolo respectivamente, entrada 1581\/2014, asiento de presentaci\u00f3n 25 del diario 8, por la que se solicitaba la inmatriculaci\u00f3n de la parcela 168 del pol\u00edgono 5 de Amorebieta- Etxano, e indica que si bien la superficie atribuida a la finca en cuesti\u00f3n en el acta complementaria tramitada es de dos mil seiscientos cincuenta y ocho metros cuadrados (2.658 m\u00b2), entonces coincidente con la superficie catastralmente atribuida a dicha finca, en la actualidad, de conformidad con una modificaci\u00f3n catastral notificada al interesado el 1 de julio de 2014, la superficie de la finca es de dos mil ochocientos diecis\u00e9is metros cuadrados (2.816 m\u00b2), superficie que seg\u00fan la presentante, \u00abconcuerda\u00bb con la atribuida a la misma finca por do\u00f1a I. M., top\u00f3grafa, en medici\u00f3n realizada en mayo de 2013, que se incorpora, y que atribuye a la finca una superficie de dos mil ochocientos ochenta y seis con noventa y cinco metros cuadrados aproximados (2886,95 m\u00b2). Solicita por tanto la inmatriculaci\u00f3n de la finca con la nueva superficie atribuida por el Catastro, y subsidiariamente \u00absi las manifestaciones y documentos presentados no fueran suficientes para la inscripci\u00f3n de los metros cuadrados solicitados de superficie de la realidad jur\u00eddica, sea considerada la medici\u00f3n establecida en el acta de notoriedad de fecha de 3 de julio de 2013, la cual establec\u00eda una medida superficial a la finca de dos mil seiscientos cincuenta y ocho metros cuadrados (2.658 m\u00b2)\u00bb. Los documentos referidos fueron objeto de calificaci\u00f3n negativa por el registrador de Amorebieta-Etxano, don \u00c1lvaro Garc\u00eda Armentia, quien se expres\u00f3 en los t\u00e9rminos siguientes: \u00abCalificado el precedente documento, en uni\u00f3n de actas de requerimiento para declaraci\u00f3n de notoriedad para inmatriculaci\u00f3n y de notoriedad autorizadas por el Notario de Mungia, don Luis Felipe Alamillos Granados, los d\u00edas 6 de noviembre de 2013 y 16 de mayo de 2014, n\u00fameros 1042 y 545 de protocolo, respectivamente, el Registrador que suscribe ha resuelto no practicar la inscripci\u00f3n solicitada por los siguientes motivos: 1. Se solicita en la presente instancia la inmatriculaci\u00f3n de una finca, la correspondiente con la parcela catastral n\u00famero 168 del pol\u00edgono 5 del Catastro de R\u00fastica en el municipio de Amorebieta-Etxano, a favor de don J. D. E. Con la documentaci\u00f3n aportada resulta, sin embargo, imposible practicar ning\u00fan tipo de asiento registral. La inmatriculaci\u00f3n de una finca supone el acceso de la misma al Registro de la Propiedad; no habi\u00e9ndose tramitado expediente de dominio dirigido a ello s\u00f3lo cabe como camino para lograrlo aportar un t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo de la finca complementado por acta de notoriedad cuando no se acredite de modo fehaciente el t\u00edtulo adquisitivo del transmiten te o enajenante. En el presente caso falta lo fundamental<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

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que es el t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo de la finca; la inmatriculaci\u00f3n se practica con motivo de una transmisi\u00f3n de la finca, transmisi\u00f3n que aqu\u00ed no se produce. Se ha aportado \u00fanicamente el acta de notoriedad complementaria de ese t\u00edtulo traslativo dirigida a acreditar que el transmitente es tenido por due\u00f1o pero para hablar de \u00abtransmitente\u00bb es necesario que haya transmisi\u00f3n. Si se quiere utilizar esta v\u00eda de inmatriculaci\u00f3n ser\u00e1 cuando don J. D. E. transmita la finca cuando podr\u00e1 plantearse la posibilidad de inscribir. 2. Adem\u00e1s del t\u00edtulo p\u00fablico traslativo y del acta de notoriedad es necesario un tercer elemento fundamental para practicar la inmatriculaci\u00f3n, que es la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca. En este caso resulta incorporada una certificaci\u00f3n catastral de la finca en el acta de notoriedad pero se advierte de que no se ha incorporado de forma completa pues faltar\u00eda la hoja 4 de la misma, hoja que reflejar\u00eda el listado de los colindantes. Deber\u00eda aportarse de forma completa. 3. Una vez que se disponga de los tres elementos rese\u00f1ados (t\u00edtulo p\u00fablico traslativo, acta de notoriedad y certificaci\u00f3n catastral) es fundamental e imprescindible que la descripci\u00f3n de la finca en esos tres documentos sea totalmente coincidente. Lo exigido y expuesto en los 3 puntos de esta nota encuentra fundamento en los arts. 199 y 205 de la Ley Hipotecaria, en el art. 298.1 del Reglamento Hipotecario, en el art. 53.7 de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre, de medidas fiscales, administrativas y del orden social y en diversas Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado como las de 3\/09\/2009, 8\/05\/2013 o 2\/04\/2014. Contra la referida calificaci\u00f3n (…) Amorebieta-Etxano, a 18 de febrero de 2015 El registrador (firma ilegible y sello del Registro con el nombre y apellidos del registrador)\u00bb.<\/p>\n

III<\/p>\n

Solicitada calificaci\u00f3n sustitutoria, la misma fue emitida el d\u00eda 18 de marzo de 2015 por el registrador Mercantil y de Bienes Muebles II de Bilbao, designado por el Colegio de Registradores como registrador sustituto del Registro Mercantil I de Bilbao, don \u00cd\u00f1igo Basurto Solaguenbeascoa, quien confirm\u00f3 la calificaci\u00f3n del registrador sustituido \u00aben todos sus t\u00e9rminos y argumentos\u00bb. Esta calificaci\u00f3n sustitutoria fue notificada al presentante el d\u00eda 26 de marzo de 2015.<\/p>\n

IV<\/p>\n

El 27 de abril de 2015, mediante escrito que entr\u00f3 en el Registro de la Propiedad de Amorebieta-Etxano el d\u00eda 8 de mayo de 2015, do\u00f1a M. A. D. E., como representante legal de don J. D. E., interpuso recurso contra la calificaci\u00f3n del registrador sustituido, en el que expresa las siguientes alegaciones: \u00abPrimera.\u2013Que el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n de D.\u00ba J. D. E. deriva del testamento mancomunado realizado por su padre don J. D. B. en fecha de 23 de noviembre de 1989 y a posteriori, haciendo uso del poder testatorio conferido por el c\u00f3nyuge finado, la madre \u2013do\u00f1a J. E. A.\u2013 de D.\u00ba J., vuelve a realizar un nuevo testamento sin alterar las disposiciones del anterior en fecha de 21 de diciembre de 1995. Tanto el testamento mancomunado por pacto sucesorio realizado en \u201cinter vivos\u201d realizado entre c\u00f3nyuges e hijos \u2013como el poder\u2013 testatorio son figuras de la especialidad civil de Bizkaia. Las cuales vienen reguladas en la Ley 3\/1992, de 1 de julio, del Derecho Civil Foral del Pa\u00eds Vasco \u2013en lo sucesivo LDCFV\u2013. El art. 49 LDCFV establece, \u201cLos c\u00f3nyuges podr\u00e1n disponer conjuntamente de sus bienes en un solo instrumento, mediante el testamento mancomunado o de hermandad. Este testamento s\u00f3lo podr\u00e1 ser otorgado ante Notario\u201d. Igualmente, por Pacto Sucesorio, ex art. 74 LDCFV, establece, \u201cMediante capitulaciones matrimoniales, donaci\u00f3n o pacto otorgado en escritura p\u00fablica, se puede disponer la sucesi\u00f3n en bienes de los otorgantes, bien a t\u00edtulo universal o particular, con las modalidades, reservas, sustituciones, cl\u00e1usulas de reversi\u00f3n, cargas y obligaciones que se acuerden. Los otorgantes podr\u00e1n, asimismo, ordenar la transmisi\u00f3n actual de todos los bienes presentes, o parte de ellos, o bien diferirla al momento de la muerte\u201d. Y tal y como recoge el testamento de 1989 como el de fecha de 21 de diciembre de 1995, el Sr. D. E. es \u00fanico y universal heredero de su padre y madre. Al respecto, hay que se\u00f1alar, que la<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

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tradici\u00f3n civil\u00edsima del art. 609 Cc, en la S de 15 de abril de 1889 (previa al actual c\u00f3digo civil) ya resolv\u00eda que los actos mortis o escritura de partici\u00f3n de herencia como un t\u00edtulo h\u00e1bil para adquirir el dominio de las cosas adjudicadas a los interesados (…). Igualmente, nuestro art. 609 Cc, se\u00f1ala, (…) la propiedad y los dem\u00e1s derechos sobre los bienes se adquieren y transmiten , por sucesi\u00f3n testada e intestada (…). Y refiri\u00e9ndose al art. 74 LDCFV, establece: Mediante (…) donaci\u00f3n o pacto otorgado en escritura p\u00fablica, se puede disponer la sucesi\u00f3n de bienes de los otorgantes, bien a titulo universal o particular, (…). Junto a esto, adem\u00e1s, hacemos referencia a lo establecido en el art. 659 Cc, subsidiario de la norma foral por el art. 13 Cc, la herencia comprende todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona, (…). Es decir, realizando un ejercicio de resumen de los hechos; nos encontramos ante un heredero a titulo \u00fanico y universal, mediante una sucesi\u00f3n de pactos sucesorios desde tiempos inmemorables, sobre un bien ra\u00edz y troncal que no ha salido a extra\u00f1os (car\u00e1cter familiar), lo cual habilita a que el Sr. D. E. ejerza el pleno dominio sobre la finca objeto de inmatriculaci\u00f3n y debido a su especial condici\u00f3n hace a\u00fan m\u00e1s necesaria la fe p\u00fablica registral y su publicidad ante terceros. Por ello, la escritura de partici\u00f3n es un t\u00edtulo h\u00e1bil para adquirir el dominio de las cosas adjudicadas a los interesados si estos, teniendo la capacidad le prestaron la conformidad, y los actos posteriores y el tiempo transcurrido hacen improcedente la declaraci\u00f3n de nulidad y de rescisi\u00f3n en contra de lo convenido \u2013STS 15 de abril de 1889\u2013. Igualmente, la cl\u00e1sica RDGRN de 19 de julio de 1922 establece, la sucesi\u00f3n intestada y el consiguiente concepto de herencia integrada por el \u201cuniversum ius defucti\u201d o \u201cuniversitas\u201d, constituye uno de los modos de adquirir la propiedad y los dem\u00e1s derechos reales sobre los bienes, a tenor del art\u00edculo 659 Cc, y desde el momento que ocurre el fallecimiento del causante surge, por ministerio de ley, en sucesi\u00f3n \u201cab intestato\u201d el derecho hereditario, el cual, en tanto no se concreta por virtud de las operaciones particionales de la herencia, implica, desde luego, la comunidad hereditaria de bienes y de derechos. Si analizamos la extensi\u00f3n de esta, la herencia es la sucesi\u00f3n en los bienes y derechos que ten\u00eda alguno al tiempo de su muerte, y el conjunto de los mismos bienes y derechos que deja el difunto \u2013STS 24 de junio de 1927\u2013. Que abarca, como establece la STS de 22 de mayo de 1950. Si bien en una aceptaci\u00f3n generalizada se considera a la herencia como un acervo de bienes materiales, sin embargo, en su concepto legal se comprende en ella, no solo los bienes materiales, sino tambi\u00e9n los derechos, acciones y aun obligaci\u00f3n que no siempre tiene contenido econ\u00f3mico. Si consideramos el hecho de que tanto el abuelo, el padre y D.\u00ba J. han utilizado el terreno objeto de inmatriculaci\u00f3n para la guarda de animales semovientes \u2013ovino y caprino\u2013; que el terreno ha pertenecido a su familia, es decir a su tatarabuelo quien fuera el primero en inmatricular la propiedad que deriva su t\u00edtulo, la finca 438 de Amorebieta que luego fuera desmembrada en dos fincas, la 691 y 692 de Amorebieta y que como establecido por la STS de 3 de junio de 1947 \u201c(…) En el caso de herencia se produce para el heredero en nuestro Derecho la posesi\u00f3n llamada \u2018civil\u00edsima\u2019 que es la que se adquiere por ministerio y tiene lugar en el momento de la muerte del de cujus sin necesidad de la aprehensi\u00f3n material de la cosa con \u00e1nimo de tenerla para s\u00ed, ( )\u201d. Y que, (…) Propiamente heredero no es sino el continuador de la persona del difunto y el sucesor de este en la universalidad de sus derechos y obligaciones \u2013STS 30 de septiembre de 1900\u2013. Y una vez analizada el t\u00edtulo y modo por el que don J. D. E. adquiere el dominio de la parcela 003005168, forzosamente hay que analizar la l\u00ednea descendiente por la que deriva la propiedad descrita. Esta l\u00ednea de descendientes, hay que comprender que se transmitente por incesantes pactos-sucesorios en negocio jur\u00eddico \u201cinter vivos\u201d correlacionada de la siguiente manera: D.\u00ba J. I. D. A. transmiti\u00f3 por pacto sucesorio a su hijo don S. D. G., y este transmite por testamento mancomunado a su hijo, D. J. D. B., y al final, este transmite a su hijo por testamento a titulo universal de todos sus derechos y obligaciones, del art. 689 Cc, a don J. D. E.. Y este hecho de ser un bien heredado se establece en el reverso de la escritura de Acta de Notoriedad en la p\u00e1gina N 9466002 B. Respecto a la adquisici\u00f3n derivativa es aquella que se produce por transmisi\u00f3n de un derecho anterior. Es necesario, pues, para que se produzca, que exista un derecho anterior articulado en una determinada persona, y luego, que esta misma transmita su derecho al<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

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adquiriente. Conforme a la primera exigencia, no se producir\u00e1 la adquisici\u00f3n derivativa si no existe en el transmitente ning\u00fan derecho sobre la cosa, porque \u201cnemo plus iuris ad alium transferre potest quam ipse habet\u201d. Conforme a la segunda, el adquiriente reciba la cosa en el modo, ser y condici\u00f3n que ten\u00eda en su antecesor, o lo que es lo mismo, que el derecho pasa al adquiriente con todo su volumen, entidad, cualidades y defectos. Y sobre la universalidad del t\u00edtulo de herencia, supone la plena sustituci\u00f3n del nuevo titular al precedente en todas las relaciones jur\u00eddicas que al patrimonio se refieren, y queda concretada en nuestro Derecho a la idea de su \u201csuccessio\u201d, como subrogaci\u00f3n en todo al derecho del causante. Por ello, queda patente, tanto el t\u00edtulo como el modo de adquirir y el nexo causal exigido en nuestra tradici\u00f3n jur\u00eddica para proceder a la inmatriculaci\u00f3n de la parcela objeto del presente procedimiento. Lo cual hace incomprensible la decisi\u00f3n primera del registrador de Amorebieta, al se\u00f1alar, la falta de t\u00edtulo de transmisi\u00f3n como motivo principal para la negaci\u00f3n de la inmatriculaci\u00f3n de la finca, cuando est\u00e1 establecido por herencia a t\u00edtulo universal sobre un bien ra\u00edz y troncal por sucesivos pactos sucesorios desde tiempo inmemorable. Es m\u00e1s, al concepto de herencia que por si no exige la \u00abtraditio\u00bb sino la posesi\u00f3n civil\u00edsima que ello ya por si lo establece como propietario, y el mismo concepto establecido en el art. 115 LDCFV que define un caser\u00edo como establece, ( ) una unidad de explotaci\u00f3n, con todos los pertenecidos que se enajenen, aunque figuren inscritos separadamente en el Registro de la Propiedad. Que este concepto de unidad de explotaci\u00f3n tiene su desarrollo en la Ley 19\/1995, de 4 de julio, de modernizaci\u00f3n de las explotaciones agrarias \u2013en lo sucesivo LMEA\u2013 en su art. 2.2, al establecer, \u201cExplotaci\u00f3n agraria. El conjunto de bienes y derechos organizados empresarialmente por su titular en el ejercicio de la actividad agraria. Primordialmente con fines de mercado, y que constituye en s\u00ed misma una unidad t\u00e9cnico-econ\u00f3mica\u201d. Y que este precepto es af\u00edn a la ya derogada Ley 49\/1981, de 24 de diciembre, del Estatuto de la Explotaci\u00f3n familiar agraria y de los agricultores j\u00f3venes, que establec\u00eda en el art. 3.1, \u201cConstituyen elementos de la explotaci\u00f3n los bienes inmuebles de naturaleza r\u00fastica y los edificios, incluida la vivienda, construidos sobre los mismos; las instalaciones agropecuarias, incluso de naturaleza industrial, y los ganados, m\u00e1quinas y aperos, integrados en la explotaci\u00f3n y afectos a la misma, que pertenezcan al titular, a su c\u00f3nyuge o a ambos en propiedad\u201d. Igualmente, correlacionado al respecto, establece el art. 16 LH, \u201cLos due\u00f1os de bienes inmuebles o derechos reales por testamento u otro t\u00edtulo universal o singular, que no los se\u00f1ale y describa individualmente, podr\u00e1n obtener su inscripci\u00f3n, presentando dicho t\u00edtulo en el documento, en su caso, que pruebe haberles sido aqu\u00e9l transmitido y justificando con cualquier otro documento fehaciente que se hallan comprendidos en \u00e9l los bienes que traten de inscribir\u201d. Por ello, queda acreditado, que se trata de un derecho hereditario por el que se adquiere la propiedad de la parcela 003005168, en los t\u00e9rminos descritos en el presente punto. Segunda.\u2013En relaci\u00f3n directa con el primer punto, respecto al t\u00edtulo traslativo exigido por el registrador y la naturaleza del procedimiento de Acta de Notoriedad, ex art. 199 b, 203 y 204 LH; 288 a 297 RH; art. 209 a 210 RN. Este \u00faltimo, tiene la finalidad procesal de publicitar aquello que ya estaba acreditado en la esfera privativa ante tercero y no amparar ning\u00fan tipo de artificio o conducta antijur\u00eddica o abusiva, mediante las objeciones que pueda acreditar el tercero perjudicado que se encuentra debidamente notificado. Es un procedimiento no solo admitido por la propia Ley Hipotecaria y su reglamento sino que es an\u00e1logo al Expediente de Dominio que se puede realizar ante el Juzgado Territorial mediante la jurisdicci\u00f3n voluntaria. Por ello hay que comprender que el Acta de Notoriedad como un acto ante un fedatario p\u00fablico complementaria de un t\u00edtulo p\u00fablico de dominio, ex art. 33 y 34 LH y su correlativo art. 1216 Ce. La DGRN R de 3 de octubre de 1996, establece, la doctrina ha considerado los t\u00e9rminos documento p\u00fablico y documento fehaciente como sin\u00f3nimos, (…), que acredita la propiedad de don J. D. E. O como se\u00f1ala la DGRN R 18 de diciembre de 2003, que establece, (…) en el caso de inmatriculaci\u00f3n, el acta de notoriedad complementaria, ha de referirse a que el transm\u00edteme es tenido por due\u00f1o ( ). Hecho que no se ha discutido en todo el procedimiento, considerando como leg\u00edtimo propietario de la parcela objeto de inmatriculaci\u00f3n al Sr. D. E.. A tal efecto, establece la DGRN R 23 de abril de 1991 (…) \u201csi se tiene en cuenta el<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

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cumplimiento en el caso de todos los requisitos que el art. 205 LH exige para la inscripci\u00f3n de la transmisi\u00f3n otorgada por quien no tiene su derecho previamente escrito, no procede denegar el acceso registral de la adquisici\u00f3n del 3 por 100 de la finca en cuesti\u00f3n, pues la limitaci\u00f3n de los medios calificadores de que el Registrador dispone (art. 18 LH) le impide tomar en consideraci\u00f3n las peculiares circunstancias que en el caso concurre para negar la virtualidad inmatriculadora del t\u00edtulo p\u00fablico presentado, m\u00e1xime si se tiene en cuenta que las garant\u00edas que se acompa\u00f1an a la inmatriculaci\u00f3n por esta v\u00eda (limitaci\u00f3n de efectos de la inscripci\u00f3n por un periodo de 2 a\u00f1os, publicaci\u00f3n de edictos previamente en el tabl\u00f3n de anuncios del Ayuntamiento, que en el caso podr\u00eda resultar perjudicado) posibilitan el ejercicio del derecho de impugnaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n extendida por quien se crea lesionado en su derecho\u201d. Igualmente, relacionado con el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n, la DGRN R 6 de julio de 1993 establece, \u201c( ) De la conjunci\u00f3n de los arts. 205 LH y 298.1 RH se desprende que aunque se entienda que no es necesaria acreditar fehacientemente la previa adquisici\u00f3n del derecho por el transmitente, esto no exime de la necesidad de indicar en el t\u00edtulo inmatriculador para su posterior constancia en la inscripci\u00f3n los datos esenciales de la previa adquisici\u00f3n, tal como resulta del art 205.2 LH\u201d. Y la DGRN R 10 de julio de 1991 \u201c(…) El art. 206 LH debe ser interpretado en funci\u00f3n de su colocaci\u00f3n sistem\u00e1tica y en conexi\u00f3n con el art 199 del mismo texto legal, de donde se desprende claramente la concreci\u00f3n de su eficacia al \u00e1mbito inmatriculador, asilo confirma, adem\u00e1s, el propio art. 200 LH, (…)\u00bb. Por ello, tal y como recoge con reiteraci\u00f3n el Tribunal Constitucional como jurisprudencia establecida, sobre el favor actionis de las personas en su conjunto y los formalismos de los diferentes procedimientos judiciales y administrativos y el acceso a los mismos, en la STC 206\/87 (Fj 5), establece, \u00ab(…) no pueden imponer requisitos o consecuencias impeditivas, obstaculizadores, limitativos o disuasorios del ejercicio (…)\u201d. Al hilo, el art. 605 Ce, establece, \u201cel registro de la propiedad tiene por objeto la inscripci\u00f3n o anotaci\u00f3n de los actos y contratos relativos al dominio (…)\u201d. Y si atendemos a la STS 9 de marzo de 1995, \u201chay que tener presente que la categor\u00eda de Decreto Real no se produce por el simple acceso al Registro de la Propiedad sino que viene por su \u00edntima naturaleza jur\u00eddica que la inviste de una eficacia erga omnes\u201d. Igualmente, en relaci\u00f3n con todo lo ante puesto y en relaci\u00f3n tanto de los lindes como la variaci\u00f3n de metros habida en la finca, hay que se\u00f1alar, que la DGRN R 7 de enero de 1994 establece, \u201csi bien es cierto que una correcta t\u00e9cnica documental pide que en las escrituras se modifiquen los datos descriptivos de los bienes que estuviesen equivocados o que hayan variado por el transcurso del tiempo, y que ser\u00eda deseable el cumplimiento de esta previsi\u00f3n legal, debe tenerse en cuenta que en muchas ocasiones no se da la posibilidad de cumplimiento por ignorancia de los datos necesarios por quien debe proporcion\u00e1rselos al notario. Los principios de seguridad del tr\u00e1fico, de econom\u00eda y flexibilidad del sistema han de llevar a admitir el t\u00edtulo no redactado con la perfecci\u00f3n deseable cuando, sin perjuicio para nadie, no suscita dudas ni en cuanto a la finca a que se refiere ni cuanto al derecho al que se concreta, teniendo en cuenta, adem\u00e1s, que la t\u00e9cnica registral, que al practicar inscripciones sucesivas se remite a la situaci\u00f3n descriptiva inicial no modificada del inmueble, posibilita la operaci\u00f3n, aunque, como en el caso, la descripci\u00f3n adolezca de cierta imprecisi\u00f3n (…)\u201d. Por ello resulta equivocado e incongruente con nuestro ordenamiento el hecho de pretender excusar el cumplimiento establecido por ley por motivos procedimentales cuando este cauce es id\u00f3neo para lograr la inmatriculaci\u00f3n de un terreno que en ning\u00fan momento ha sido puesto en duda la propiedad del Sr. D. E., como las posibles variaciones que ha sufrido en lo referido a los metros cuadrados de la finca. Es decir, el acta de notoriedad cumple con todas las garant\u00edas de publicidad y contradicci\u00f3n por posibles perjuicios a terceros mediante la regulaci\u00f3n en la LH y su Reglamento. Tercera.\u2013Respecto a la descripci\u00f3n de las colindancias esta est\u00e1 recogida en la hoja timbrada N 9466002 B de la escritura de acta de notoriedad. La cual hace una doble funci\u00f3n; por una parte establece quienes son los posibles terceros perjudicados. Y por otro, un notario autorizado, es quien no solo certifica la veracidad del acto administrativo de la DFB, sino que adem\u00e1s, hace reiterados llamamientos a todos ellos y estos son recogidos bajo escritura p\u00fablica. Lo cual establece una garant\u00eda mayor de publicidad como contradicci\u00f3n. Todos los colindantes<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

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saben ahora p\u00fablicamente aquello que ya sab\u00edan de antemano. Por ello, a diferencia de lo alegado por el registrador, estos colindantes si son recogidos y citados en el acta de notoriedad y en el propio catastro de Bizkaia al describir cada una de las parcelas con exactitud, con n\u00famero y titular en la hoja de escritura p\u00fablica. Hay que considerar que las cosas son lo que son no lo que se dicen que son y un simple formalismo no esencial para el procedimiento y sin perjuicio a terceros, no puede amparar el abuso de negar la fe p\u00fablica registral. Al respecto, para finalizar la presente escrito de impugnaci\u00f3n, la STS 1.\u00ba de fecha de 16 de septiembre de 1985, siendo ponente su SSa De la Vega Benayas, establece, \u00aben caso de discordancia, la realidad ha de prevalecer sobre el t\u00edtulo y el Registro de la Propiedad, m\u00e1xime cuando se trate de elementos, o datos de hecho, como la cabida o superficie de una finca, no cubiertos o protegidos por la fe p\u00fablica registral\u00bb. E igualmente, la DGRN R 6 de junio de 1991, que establece \u201c(…) Las facultades representativas del presente (art. 39 RH) no se agotan en el acto de la presentaci\u00f3n de los t\u00edtulos al Registro, sino que mantiene su car\u00e1cter y facultades en diversas incidencias ulteriores relacionadas con el asiento de presentaci\u00f3n (Cfr. DGRN R 26 Jun. 1986)\u201d\u00bb.<\/p>\n

<\/a>V<\/p>\n

Mediante escrito, de fecha 14 de mayo de 2015, el registrador de la Propiedad inform\u00f3 y elev\u00f3 el expediente a esta Direcci\u00f3n General.<\/p>\n

<\/a>Fundamentos de derecho<\/strong><\/p>\n

Vistos los art\u00edculos 14, 16, 18, 19, 19 bis, 199, 205 y 326 de la Ley Hipotecaria; 53 de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre; 298 del Reglamento Hipotecario; las Sentencias del Tribunal Supremo de 5 de noviembre de 1992 y 15 de febrero de 1999, y las Resoluciones de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 27 de noviembre y 18 de diciembre de 2003, 4 de mayo de 2004, 7 de abril de 2006, 1 de octubre de 2007, 2 de junio de 2009, 16 de marzo de 2011, 17 de julio de 2012, 12 de enero, 21 de junio y 9 de julio de 2013 y 23 de abril y 5 de agosto de 2014.<\/p>\n

1. Se pretende inmatricular en el Registro de la Propiedad una finca mediante la presentaci\u00f3n de una instancia privada acompa\u00f1ada de un acta en la que el notario autorizante declara ser notorio que el adquirente que pretende la inscripci\u00f3n es tenido por due\u00f1o de la finca. En la referida instancia el solicitante se limita a expresar que la figura catastrada a su nombre y no se indica nada sobre el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n. En el acta de notoriedad sobre la propiedad de la finca consta que el solicitante \u00abes propietario de la misma por herencia de su padre, don J. D. B., de quien era heredero universal, sin que exista t\u00edtulo fehaciente\u00bb.<\/p>\n

Se da adem\u00e1s la circunstancia de que se solicita en la instancia la inscripci\u00f3n de la finca con una superficie distinta de aquella que figura en la referida acta de notoriedad, superficie atribuida por el Catastro con ocasi\u00f3n de una revisi\u00f3n efectuada con posterioridad a la tramitaci\u00f3n del acta.<\/p>\n

El registrador resuelve no practicar la inscripci\u00f3n solicitada pues entiende, en primer lugar, que el acta de notoriedad es insuficiente para la inmatriculaci\u00f3n pretendida, al tener dicha acta por finalidad complementar un t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo que falta en este caso. Manifiesta que el acta tiene por objeto declarar la notoriedad de la titularidad del transmitente de la finca cuya inscripci\u00f3n se pretende, no la del adquirente, como ocurre en el presente caso. En segundo lugar, expresa que la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca incorporada al acta est\u00e1 incompleta pues falta la hoja 4 de la misma relativa a la menci\u00f3n de los datos identificativos de los colindantes. Por \u00faltimo, a\u00f1ade que las descripciones que se hagan de la finca en el t\u00edtulo p\u00fablico traslativo de dominio, en el acta de notoriedad, as\u00ed como en el certificado catastral han de ser totalmente coincidentes.<\/p>\n

La representante legal del recurrente sostiene que son aptos para la inmatriculaci\u00f3n dichos t\u00edtulos en uni\u00f3n del testamento otorgado por su padre en el que le nombra heredero<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

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universal y de una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n hereditaria que es presentada junto con el escrito de recurso.<\/p>\n

2. Como cuesti\u00f3n previa, al haberse presentado junto con el escrito de recurso un documento (en este caso una escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia) para subsanar el que es objeto de calificaci\u00f3n negativa, cabe recordar que, seg\u00fan doctrina reiterada de este Centro Directivo, en los recursos contra la calificaci\u00f3n registral s\u00f3lo cabe tener en cuenta los documentos presentados en tiempo y forma en el Registro para su calificaci\u00f3n. Sin prejuzgar ahora sobre su validez y eficacia (lo cierto es que del expediente resulta dudosa su virtualidad y aptitud para servir de t\u00edtulo inmatriculador), se trata de un t\u00edtulo que se ha presentado extempor\u00e1neamente y que, por tanto, no puede ser objeto de consideraci\u00f3n, toda vez que el art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria limita el recurso exclusivamente a las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n del registrador, debiendo rechazarse cualquier otra pretensi\u00f3n basada en otros motivos o en documentos nos presentados en tiempo y forma; todo esto, sin perjuicio de que los interesados puedan volver a presentar el t\u00edtulo cuya inscripci\u00f3n no se admiti\u00f3 en uni\u00f3n de los documentos aportados durante la tramitaci\u00f3n del recurso.<\/p>\n

3. Por lo que se refiere a las cuestiones de fondo y empezando por el segundo motivo de la negativa a practicar la inmatriculaci\u00f3n solicitada, la calificaci\u00f3n no puede ser confirmada. Y ello porque, aun considerando que debiera aportarse una certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica completa de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende, comprensiva de los datos identificativos de los titulares de las fincas colindantes, lo cierto es que dichos datos pueden ser obtenidos por el registrador en tanto los mismos resultan de organismos oficiales a los que aquel puede acceder directamente, no s\u00f3lo para lograr mayor acierto en la calificaci\u00f3n, sino tambi\u00e9n para liberar a los interesados de presentar documentos que puede obtener directamente cuando ello le sea factible sin paralizar el procedimiento registral (vid., por todas, la Resoluci\u00f3n de 23 de abril de 2014).<\/p>\n

4. Por otra parte, la calificaci\u00f3n del registrador est\u00e1 emitida a la vista de una instancia privada en la que, como ha quedado expuesto, consta \u00fanicamente que la finca est\u00e1 catastrada a nombre del interesado \u2013sin indicaci\u00f3n sobre el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n de la propiedad\u2013, acompa\u00f1ada \u00fanicamente de acta por la que se declara ser notorio que la persona que solicita la inscripci\u00f3n a su favor \u2013el ahora recurrente\u2013 es tenido por due\u00f1o de la finca en cuesti\u00f3n.<\/p>\n

Tales documentos son claramente insuficientes para lograr la inmatriculaci\u00f3n pretendida tal y como resulta de nuestra legislaci\u00f3n hipotecaria (todav\u00eda vigente en tanto no entre en vigor la reforma operada por la Ley 13\/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario). En concreto, se debe tener en cuenta el art\u00edculo 199.b) de la Ley Hipotecaria, seg\u00fan el cual \u00abla inmatriculaci\u00f3n de fincas que no est\u00e9n inscritas a favor de persona alguna se practicar\u00e1: (…) b) Mediante el t\u00edtulo p\u00fablico de su adquisici\u00f3n, complementado por acta de notoriedad cuando no se acredite de modo fehaciente el t\u00edtulo adquisitivo del transmitente o enajenante\u00bb, desarrollado por el art\u00edculo 205 de la misma Ley, conforme al cual \u00abser\u00e1n inscribibles, sin necesidad de la previa inscripci\u00f3n, los t\u00edtulos p\u00fablicos otorgados por personas que acrediten de modo fehaciente haber adquirido el derecho con anterioridad a la fecha de dichos t\u00edtulos, siempre que no estuviere inscrito el mismo derecho a favor de otra persona y se publiquen edictos en el tabl\u00f3n de anuncios del Ayuntamiento donde radica la finca, expedidos por el Registrador con vista de los documentos presentados…\u00bb, as\u00ed como por el art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario, cuyo primer apartado establece que con arreglo a lo dispuesto en los citados art\u00edculos de la Ley, \u00abla inmatriculaci\u00f3n de fincas no inscritas a favor de persona alguna se practicar\u00e1 mediante el t\u00edtulo p\u00fablico de su adquisici\u00f3n, en los siguientes casos: 1.\u00ba Siempre que el transmitente o causante acredite la previa adquisici\u00f3n de la finca que se pretende inscribir mediante documento fehaciente. 2.\u00ba En su defecto, cuando se complemente el t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo con un acta de notoriedad acreditativa de que el transmitente o causante es tenido por due\u00f1o\u00bb.<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

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Los preceptos transcritos regulan la llamada inmatriculaci\u00f3n por doble t\u00edtulo que permite el acceso al Registro de la Propiedad de fincas no inscritas mediante la aportaci\u00f3n de dos t\u00edtulos p\u00fablicos traslativos de dominio (sin que proceda en este recurso entrar a analizar la naturaleza y requisitos que han de cumplir estos t\u00edtulos), d\u00e1ndose as\u00ed en la normativa hipotecar\u00eda la posibilidad de lograr la inmatriculaci\u00f3n cuando, aun faltando el primero de aquellos t\u00edtulos, dicha falta se vea suplida por un acta de notoriedad acreditativa de que el transmitente o causante es tenido por due\u00f1o de la finca. Por tanto, en puridad, el t\u00edtulo inmatriculador est\u00e1 constituido por dos documentos: el que motiva la inmatriculaci\u00f3n y el previo complementario, ya consista en un t\u00edtulo traslativo de dominio propiamente dicho, ya en un acta de notoriedad que suple este \u00faltimo con la declaraci\u00f3n de ser notorio que el transmitente es tenido por due\u00f1o de la finca cuya inmatriculaci\u00f3n se pretende.<\/p>\n

En el presente caso falta el primero de los t\u00edtulos referidos, esto es, el t\u00edtulo p\u00fablico de adquisici\u00f3n a favor del interesado.<\/p>\n

Adem\u00e1s, se da la circunstancia de que el acta que pretende sea complementaria del t\u00edtulo p\u00fablico adquisitivo contiene \u00fanicamente la declaraci\u00f3n de ser notoria la titularidad de la finca a favor del interesado, esto es, del adquirente. Dicha acta, tal y como ha sido formulada, no puede servir de antet\u00edtulo para la inmatriculaci\u00f3n pretendida, y ello porque no contiene referencia alguna a los debidos t\u00edtulos adquisitivos, ya no s\u00f3lo al del adquirente, sino especialmente al del transmitente de la finca cuya inscripci\u00f3n se pretende. En efecto, como se ha expresado anteriormente, esta acta a la que se refiere la normativa hipotecaria tiene por finalidad suplir el t\u00edtulo adquisitivo previo del transmitente de la finca, por lo que la declaraci\u00f3n de notoriedad debe referirse no al adquirente sino al transmitente o causante, tal y como consagra el art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario, seg\u00fan el cual \u00abel acta de notoriedad complementaria, tendr\u00e1 por objeto comprobar y declarar la notoriedad de que el transmitente de la finca o fincas que se pretendan inmatricular es tenido como due\u00f1o de ellas, a juicio del Notario autorizante, y se tramitar\u00e1 conforme al art\u00edculo 209 del Reglamento Notarial, pudiendo autorizarse al tiempo o con posterioridad al t\u00edtulo p\u00fablico al que complementa\u00bb.<\/p>\n

Ciertamente, este Centro Directivo ha admitido en alguna ocasi\u00f3n que la notoriedad que se declare en el acta no se refiera expresamente a la titularidad del transmitente de la finca sino a la de sus sucesores (vid. Resoluci\u00f3n de 16 de marzo de 2011). Ahora bien, el caso al que se refiere dicha resoluci\u00f3n no es comparable en modo alguno al de este expediente por cuanto en el acta ahora analizada, tal y como se ha expuesto, no se hace referencia alguna al t\u00edtulo adquisitivo del adquirente; es m\u00e1s, en la misma acta se declara que el adquirente carece de t\u00edtulo fehaciente que justifique su adquisici\u00f3n. Por ello no puede admitirse.<\/p>\n

Por lo dem\u00e1s, no puede prejuzgarse si, conforme a los art\u00edculos 14 y 16 de la Ley Hipotecaria, son aptos para la inmatriculaci\u00f3n solicitada los documentos presentados con el recurso y no en el momento de la calificaci\u00f3n impugnada, dado que a tal efecto son extempor\u00e1neos, como ha quedado expuesto anteriormente (art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n

5. Por \u00faltimo, solicita el recurrente la inmatriculaci\u00f3n de la finca con la \u00faltima superficie atribuida por el Catastro (de 2.816 metros cuadrados), modificada y distinta de la atribuida inicialmente (de 2.658 metros cuadrados), siendo esta segunda superficie la tenida en cuenta para la tramitaci\u00f3n de acta de notoriedad complementaria. Dicha petici\u00f3n no puede prosperar, pues debe haber una total coincidencia entre la superficie catastral y la que resulte de los t\u00edtulos inmatriculadores (art\u00edculos 53.7.\u00ba de la Ley 13\/1996, de 30 de diciembre, y 298 del Reglamento Hipotecario), m\u00e1xime si se tiene en cuenta que la nueva superficie, que es mayor que la originaria o inicial, no ha sido tomada en consideraci\u00f3n en la tramitaci\u00f3n del acta de notoriedad, con los perjuicios que ello conlleva referidos especialmente a los titulares de las fincas colindantes. Lo procedente por tanto ser\u00e1 tramitar nueva acta describiendo la finca conforme al Catastro y a la nueva descripci\u00f3n que en \u00e9ste se haga de la misma.<\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar parcialmente el recurso, \u00fanicamente respecto del segundo de los motivos en que se basa la negativa a la inmatriculaci\u00f3n, y desestimarlo, con confirmaci\u00f3n de la calificaci\u00f3n impugnada respecto de los restantes motivos, en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores fundamentos de Derecho.<\/p>\n

Contra esta resoluci\u00f3n los legalmente legitimados pueden recurrir mediante demanda ante el Juzgado de lo Civil de la capital de la Provincia del lugar donde radica el inmueble en el plazo de dos meses desde su notificaci\u00f3n, siendo de aplicaci\u00f3n las normas del juicio verbal, todo ello conforme a lo establecido en los art\u00edculos 325 y 328 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

Madrid, 17 de julio de 2015.\u2013El Director General de los Registros y del Notariado, Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo.<\/p>\n

http:\/\/www.boe.es<\/a><\/strong><\/p>\n

BOLET\u00cdN OFICIAL DEL ESTADO<\/strong><\/p>\n

D. L.: M-1\/1958 – ISSN: 0212-033X<\/strong><\/p>\n

cve: BOE-A-2015-10271<\/p>\n

Verificable en http:\/\/www.boe.es<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tanto el testamento mancomunado por pacto sucesorio realizado en “inter vivos” realizado entre c\u00f3nyuges e hijos \u2013como el poder\u2013 testatorio son figuras de la especialidad civil de Bizkaia.\u00a0Las cuales vienen reguladas en la\u00a0Ley\u00a03\/1992.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[643],"tags":[761,1089],"materia":[1229],"organo":[1905],"tipo_resolucion":[1912],"ambito":[1915],"class_list":["post-10873","jurisprudencia","type-jurisprudencia","status-publish","hentry","category-jurisprudencia","tag-pacto-sucesorio","tag-testamento-mancomunado","materia-los-pactos-sucesorios","organo-direccion-general-de-seguridad-juridica-y-fe-publica-antes-dgrn","tipo_resolucion-resolucion","ambito-civil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia\/10873","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudencia"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10873"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10873"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10873"},{"taxonomy":"materia","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/materia?post=10873"},{"taxonomy":"organo","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/organo?post=10873"},{"taxonomy":"tipo_resolucion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_resolucion?post=10873"},{"taxonomy":"ambito","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/ambito?post=10873"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}