{"id":10465,"date":"2025-10-06T12:56:51","date_gmt":"2025-10-06T10:56:51","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.forulege.com\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-3a-20-10-1998\/"},"modified":"2026-10-19T16:19:47","modified_gmt":"2026-10-19T14:19:47","slug":"sap-de-bizkaia-sec-3a-20-10-1998","status":"publish","type":"jurisprudencia","link":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-3a-20-10-1998\/","title":{"rendered":"SAP de Bizkaia de 20 de octubre de 1998"},"content":{"rendered":"

<\/a>SAP de Bizkaia de 20 de octubre de 1998<\/strong><\/p>\n

En Bilbao, a veinte de octubre de mil novecientos noventa y ocho.<\/p>\n

Vistos en grado de apelaci\u00f3n ante la Secci\u00f3n Tercera de esta Audiencia Provincial integrada por los Ilustr\u00edsimos Se\u00f1ores Magistrados del margen los presentes autos de Juicio de Menor Cuant\u00eda n\u00ba 302\/95 procedentes del Juzgado de 1\u00aa Instancia n\u00ba 3 de Gernika y seguidos entre partes: Como apelante: …, representado por el Procurador … y dirigido por el Letrado …; y como apelado: … y …, representados por el Procurador … y dirigidos por el Letrado …, … y …, ambos en rebeld\u00eda procesal.<\/p>\n

Se aceptan y se dan por reproducidos, en lo esencial, los antecedentes de hecho de la Sentencia impugnada, en cuanto se relacionan con la misma.<\/p>\n

<\/a>ANTECEDENTES DE HECHO<\/strong><\/p>\n

PRIMERO.- Que la referida Sentencia de instancia, de fecha 26 de julio de 1996 es del tenor literal siguiente: “FALLO: Que desestimando en su totalidad la demanda interpuesta por D. FRANCISCO JAVIER S;G. representado por el Sr. M. contra D\u00f1a. MARIA CONCEPCION C.A., D. AGUSTIN U.G., D\u00f1a. MARIA ISABEL S.M. y D. FRANCISCO JAVIER A.B., debo absolver y absuelvo a los citados demandados de los pedimentos formulados de contrario con expresa imposici\u00f3n de las costas causadas en el presente procedimiento al Sr. S.G. Notif\u00edquese a las partes la presente resoluci\u00f3n haci\u00e9ndole saber que contra la misma cabe interponer ante este Juzgado recurso de apelaci\u00f3n en ambos efectos para ante la Audiencia Provincial en el plazo de cinco d\u00edas desde su notificaci\u00f3n. As\u00ed por esta mi Sentencia, lo pronuncio, mando y firmo”.<\/p>\n

SEGUNDO.- Que publicada y notificada dicha Resoluci\u00f3n a las partes litigantes, por la representaci\u00f3n de FRANCISCO JAVIER S.G., se interpuso en tiempo y forma Recurso de Apelaci\u00f3n que, admitido en ambos efectos por el Juzgado de Instancia y emplazadas las partes para ante este Tribunal y subsiguiente remisi\u00f3n de los autos, comparecieron las partes por medio de sus Procuradores; orden\u00e1ndose a la recepci\u00f3n de los autos y personamientos efectuados la formaci\u00f3n del presente Rollo al que correspondi\u00f3 el n\u00ba 758\/96 de Registro y que se sustanci\u00f3 con arreglo a los tr\u00e1mites de los de su clase.<\/p>\n

TERCERO.- Que hecho el oportuno se\u00f1alamiento y convocadas las partes para la vista del Recurso, se celebr\u00f3 este ante la Sala el pasado d\u00eda 15 de octubre de 1998 en cuyo acto, la parte apelante solicit\u00f3 por medio de su Letrado, la revocaci\u00f3n de la Sentencia impugnada y que, en su lugar, se dicte otra por la que se estime \u00edntegramente la demanda interpuesta por esta parte. La parte apelada solicit\u00f3 del Tribunal la desestimaci\u00f3n del recurso y la confirmaci\u00f3n de la sentencia de instancia, con imposici\u00f3n<\/p>\n

de costas a la parte apelante. Terminado el acto, quedaron las actuaciones sobre la Mesa del Tribunal para deliberaci\u00f3n y resoluci\u00f3n.<\/p>\n

CUARTO.- Que en la tramitaci\u00f3n del presente recurso, se han observado las prescripciones legales.<\/p>\n

VISTOS, siendo Ponente para este tr\u00e1mite la Ilma. Sra. Magistrada DNA. CARMEN KELLER ECHEVARRIA.<\/p>\n

<\/a>FUNDAMENTOS JUR\u00cdDICOS<\/strong><\/p>\n

PRIMERO.- Por la parte apelante, se solicit\u00f3 en el acta de la vista celebrado en esta alzada la revocaci\u00f3n de la sentencia recurrida, dict\u00e1ndose por la Sala nueva resoluci\u00f3n estimatoria de las pretensiones contenidas en el suplico de la demanda origen del procedimiento solicit\u00e1ndose por la parte apelada la confirmaci\u00f3n de la sentencia recurrida.<\/p>\n

SEGUNDO.- La parte actora-apelante formul\u00f3 demanda de juicio ordinario de menor cuant\u00eda ejercitando el derecho de saca foral previsto en el art. 123 de la Ley 311992 de 1 de julio de Derecho Civil Foral del Pa\u00eds Vasco.<\/p>\n

Al respecto de dicho precepto y a mayor abundamiento de lo que recoge la sentencia recurrida en el fundamento jur\u00eddico tercero debe traerse a colaci\u00f3n las siguientes consideraciones, si bien sin \u00e1nimo de exhaustividad alguno, as\u00ed efectivamente la Ley Foral a fin de amparar la vinculaci\u00f3n de la ra\u00edz vizca\u00edna a la familia vizca\u00edna, protegiendo los derechos de la familia, de los parientes tronqueros concretamente, dispone de ciertos instrumentos de defensa, recogiendo precedentes legislativos existentes en el Fuero y con las oportunas modificaciones, pero siendo su fin el se\u00f1alado, garantizar la efectividad de los derechos de adquisici\u00f3n preferente derivados de la troncalidad, y as\u00ed y por lo que importa en el presente supuesto, establece para las transmisiones de aquellos bienes troncales llevadas a cabo a t\u00edtulo oneroso, un sistema de notificaciones, llamamientos forales, que habr\u00e1n de formalizarse con los parientes tronqueros, a fin de que \u00e9stos puedan ejercitar sus derechos de adquisici\u00f3n preferente, sistema que desarrolla la Ley en los arts. 112 a 122. Y para los supuestos en que el propietario de un bien troncal lo enajenare sin haber respetado aquellos derechos de los parientes tronqueros, es decir sin practicar los llamamientos forales, aparece la saca foral que es la acci\u00f3n que ejercita la parte actora hoy parte apelante.<\/p>\n

Pues bien para poder promover con \u00e9xito el derecho de saca, es preciso que se haya enajenado un bien troncal, debiendo entender el concepto de enajenaci\u00f3n en un sentido amplio, como aquel acto o contrato por el que el titular del bien ra\u00edz transmite a otra persona por el t\u00edtulo que sea la propiedad de la finca. Siendo preciso que no se hayan<\/p>\n

dado los llamamientos forales llev\u00e1ndose a cabo la transmisi\u00f3n sin el conocimiento de los parientes tronqueros con derecho preferente de adquisici\u00f3n. Y finalmente es necesario que la acci\u00f3n de saca se emprenda dentro del plazo de tres meses desde la inscripci\u00f3n de la enajenaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad o en defecto de ella, desde que el accionante tuvo conocimiento de la enajenaci\u00f3n.<\/p>\n

TERCERO.- Sentadas las precisiones anteriores, estima el actor-apelante que procede el derecho de saca por cuanto que por la parte demandada se procedi\u00f3 a la venta del bien troncal con anterioridad a los llamamientos forales que se efectuaron, esto es, tal y como recoge la sentencia recurrida, en el presente caso el debate entre las partes se concreta en si el contrato privado suscrito entre la parte demandada hoy apelada y D. F\u00ba Javier A.B. con fecha 7 de abril de 1995 refleja una verdadera enajenaci\u00f3n o no, por cuanto que lo que es evidente y acreditado es que el procedimiento regulado en la Ley foral a fin de proceder a los llamamientos para la adquisici\u00f3n preferente fueron cumplidos y as\u00ed se reconoce por las partes, por tanto la cuesti\u00f3n es determinar si el contrato privado suscrito recoge una verdadera transmisi\u00f3n o enajenaci\u00f3n del mismo objeto del llamamiento foral o por el contrario como sostiene la parte apelada y acoge la sentencia recurrida el mismo devino inexistente no habiendo existido transmisi\u00f3n alguna entre partes en virtud del contrato suscrito.<\/p>\n

La parte apelante reitera que tal documento privado recoge una verdadera compraventa perfeccionada entre partes al concurrir todos y cada uno de sus requisitos, as\u00ed el consentimiento, causa y objeto, concurriendo la entrega de se\u00f1al por el comprador y de llaves por la parte vendedora. La parte apelada sostiene que nunca existi\u00f3 una compraventa perfeccionada y por ende con transmisi\u00f3n del dominio por cuanto que no se daba la determinaci\u00f3n en el objeto del contrato que quedaba pendiente de una determinaci\u00f3n posterior, y en todo caso por cuanto que dicho contrato se hallaba sometido a la condici\u00f3n de que ning\u00fan pariente tronquero acudiese al llamamiento foral, por cuanto que de concurrir tal evento el contrato quedar\u00eda resuelto de derecho como efectivamente acaeci\u00f3, sin que el hecho de un requerimiento notarial posterior al comprador en orden a la resoluci\u00f3n de dicho contrato determine el efecto pretendido toda vez la existencia del momento en que la condici\u00f3n se ve cumplida cual es el caso.<\/p>\n

El examen de las actuaciones y fundamentalmente la prueba practicada y obrante en las actuaciones lleva a efectuar las siguientes consideraciones cuales son que y partiendo de que como se ha expuesto precedentemente el derecho de saca va dirigido a proteger los derechos de adquisici\u00f3n preferente de los parientes tronqueros, tal derecho del actor no se ha visto vulnerado en virtud del citado contrato privado suscrito con fecha 7 de abril de 1995, y ello porque y am\u00e9n de las especulaciones que podr\u00edan realizarse sobre la perfecci\u00f3n del citado contrato en cuanto al objeto al quedar pendientes de determinaci\u00f3n los 10.000 metros cuadrados objeto del mismo, lo cu\u00e1l queda adverado por la testifical del Sr. G. y declaraciones del Sr. A. recogidas en el doc. n\u00ba 9 de la contestaci\u00f3n a la demanda, y se dice dudas por cuanto que dicho Sr. A. en todo caso al absolver la posici\u00f3n quinta sostiene que al menos quedaros aclarados en cuanto que se encontraban<\/p>\n

los citados metros cuadrados alrededor del caser\u00edo, lo cierto es que las partes hab\u00edan sometido el contrato y por tanto su acuerdo de voluntades a la condici\u00f3n que estipularon, cual era que efectuados los llamamientos forales, ning\u00fan pariente tronquero acudiera, y que de tal condici\u00f3n pendieran los efectos de la transmisi\u00f3n y por tanto de la perfecci\u00f3n de la venta suscrita privadamente, se advera no ya de la lectura del texto del documento sino de las propias declaraciones de las partes demandadas en confesi\u00f3n judicial como del testigo Sr. G. No de ja de tener importancia y debe rese\u00f1arse que efectivamente y producidos los llamamientos forales a los que acudi\u00f3 la actora se siguieron los tr\u00e1mites como impone la Ley Foral, y de la lectura de las distintas diligencias que se recogen en el acta notarial levantada al efecto, se destaca que tal y como se\u00f1ala la parte apelada una vez que por los peritos se\u00f1alados por las partes se tas\u00f3 el valor de la finca y por el Sr. Notario se dio cuenta a los interesados el 21 de julio D. Fernando G. compareci\u00f3 en la Notar\u00eda dando cuenta de una serie de irregularidades en la tasaci\u00f3n y manifiesta haber tenido conocimiento de que la finca hab\u00eda sido vendida a terceros mediante contrato con un objeto distinto al que se trataba en el procedimiento reserv\u00e1ndose las acciones legales, desprendi\u00e9ndose que la parte actora tuvo conocimiento del contrato de 7 de abril en fecha 27 de julio siguiendo el procedimiento de adquisici\u00f3n preferente como lo demuestra el contenido del acta notarial aportada a las actuaciones en orden a la personaci\u00f3n en la notar\u00eda con fecha 4 de agosto citando a la hoy parte apelada el d\u00eda siete a fin de proceder al otorgamiento de la escritura de compraventa.<\/p>\n

De lo actuado por tanto se desprende que en todo caso el contrato de 7 de abril de 1995 no afect\u00f3 el derecho preferente de adquisici\u00f3n de la parte actora habiendo acudido al llamamiento foral y ejercitando sus prerrogativas como las dem\u00e1s partes interesadas, tal derecho s\u00f3lo se ver\u00eda efectivamente frustrado si la enajenaci\u00f3n de la finca hubiese tenido lugar con car\u00e1cter previo, m\u00e1s es lo cierto por acreditado, que tal transmisi\u00f3n no tuvo lugar, que las llaves nunca fueron entregadas y que en definitiva la transmisi\u00f3n nunca se verific\u00f3 al cumplirse la condici\u00f3n de que no acudiesen parientes tronqueros al llamamiento foral, pretender que la existencia del contrato privado anterior entre la parte vendedora y D. Fcro. Javier A., vicia el derecho del pariente tronquero porque burlar\u00eda el derecho de saca no puede compartirse porque el derecho del pariente tronquero siempre es preferente de suerte que efectivamente de haberse producido la transmisi\u00f3n el actor por derecho de saca tendr\u00eda derecho a sacar dicho bien troncal del patrimonio del tercero ajeno, pero no habiendo entrado dicho bien en el patrimonio ajeno, no existe la premisa de la transmisi\u00f3n efectiva del bien ra\u00edz que legitime a sacar el mismo, habiendo por dem\u00e1s respetado el procedimiento de adquisici\u00f3n preferente por virtud del procedimiento previsto en los arts. 112 a 122 de la Ley Foral, sin que las apreciaciones mantenidas en orden a la intenci\u00f3n en definitiva de la parte demandada de alejar a los tronqueros de la adquisici\u00f3n de la finca y en cuanto a la diferenciaci\u00f3n mantenida en cuanto al objeto se vean amparadas de base objetiva a la luz de la identificaci\u00f3n de la finca y del precio en que en definitiva se tas\u00f3 la misma.<\/p>\n

Finalmente y en cuanto a la transmisi\u00f3n que posteriormente se ha efectuado a un tercero de la finca por parte de los demandados hoy parte apelada, se\u00f1alar, que con independencia de la legalidad con que dicha transmisi\u00f3n ha podido contar conforme a lo preceptuado en la Ley foral, deben acogerse las alegaciones esgrimidas por la parte demandada en cuanto a la necesaria remisi\u00f3n al oportuno procedimiento, por cuanto que teniendo conocimiento de la misma durante el presente procedimiento deber\u00e1 el actor demandar en otro procedimiento solicitando en todo caso la oportuna acumulaci\u00f3n.<\/p>\n

Por todo lo expuesto debe desestimarse el recurso confirmando la sentencia recurrida.<\/p>\n

CUARTO.- Desestimado el recurso deben imponerse las costas de esta alzada a la parte recurrente, art. 710 L.E.C.<\/p>\n

VISTOS los preceptos legales citados y dem\u00e1s de general y pertinente aplicaci\u00f3n y, en virtud de la Potestad Jurisdiccional que nos viene conferida por la Soberan\u00eda Popular y en nombre de S.M. el Rey.<\/p>\n

<\/a>FALLAMOS<\/strong><\/p>\n

Que desestimando el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por FRANCISCO JAVIER S.G. contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba 3 de Gemika en autos de Juicio de menor cuant\u00eda n.” 302\/95 de fecha 26 de julio de 1996, debemos confirmar como confirmamos dicha resoluci\u00f3n con imposici\u00f3n a la parte recurrente de las costas de esta alzada.<\/p>\n

Firme que sea la presente resoluci\u00f3n, devu\u00e9lvanse los autos originales al Juzgado de su procedencia, con certificaci\u00f3n literal de esta resoluci\u00f3n, para su conocimiento y ejecuci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De lo actuado por tanto se desprende que en todo caso el contrato de privado no afect\u00f3 el derecho preferente de adquisici\u00f3n de la parte actora habiendo acudido al llamamiento foral y ejercitando sus prerrogativas como las dem\u00e1s partes interesadas, tal derecho s\u00f3lo se ver\u00eda efectivamente frustrado si la enajenaci\u00f3n de la finca hubiese tenido lugar con car\u00e1cter previo, m\u00e1s es lo cierto por acreditado, que tal transmisi\u00f3n no tuvo lugar, que las llaves nunca fueron entregadas y que en definitiva la transmisi\u00f3n nunca se verific\u00f3. S\u00f3lo de haberse producido la transmisi\u00f3n el actor por derecho de saca tendr\u00eda derecho a sacar dicho bien troncal del patrimonio del tercero ajeno, pero no habiendo entrado dicho bien en el patrimonio ajeno, no existe la premisa de la transmisi\u00f3n efectiva del bien ra\u00edz que legitime a sacar el mismo<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[643],"tags":[656,682,716],"materia":[1222],"organo":[1883],"tipo_resolucion":[1910],"ambito":[1915],"class_list":["post-10465","jurisprudencia","type-jurisprudencia","status-publish","hentry","category-jurisprudencia","tag-bienes-troncales","tag-derecho-de-saca","tag-transmision","materia-la-saca-foral-y-los-derechos-de-adquisicion-preferente-de-bienes-troncales","organo-seccion-3a","tipo_resolucion-sentencia","ambito-civil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia\/10465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudencia"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10465"},{"taxonomy":"materia","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/materia?post=10465"},{"taxonomy":"organo","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/organo?post=10465"},{"taxonomy":"tipo_resolucion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_resolucion?post=10465"},{"taxonomy":"ambito","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/ambito?post=10465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}