{"id":10410,"date":"2025-10-06T12:56:45","date_gmt":"2025-10-06T10:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.forulege.com\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-3a-18-07-1994\/"},"modified":"2026-10-19T16:19:47","modified_gmt":"2026-10-19T14:19:47","slug":"sap-de-bizkaia-sec-3a-18-07-1994","status":"publish","type":"jurisprudencia","link":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-3a-18-07-1994\/","title":{"rendered":"SAP de Bizkaia de 18 de julio de 1994"},"content":{"rendered":"

<\/a>SAP de Bizkaia de 18 de julio de 1994<\/strong><\/p>\n

En Bilbao, a 18 de julio de mil novecientos noventa y cuatro.<\/p>\n

Vistos en grado de apelaci\u00f3n ante la Secci\u00f3n TERCERA de esta Audiencia Provincial de Bilbao integrada por los Ilustrisimos Se\u00f1ores Magistrados del margen los presentes autos de JUICIO DE MENOR CUANTIA N” 185\/90 procedentes del Juzgado de 1\u00aa Instancia N\u00ba 2 de GETXO y seguidos entre partes: apelante DON JOSE Y DO\u00d1A CARMEN representado por la Procurador Sra. Zabalegui Andonegui y dirigido por la Letrada Sra Leonor de Oleaga; apelado DON FRANCISCO J. representado por el Procurador Sr. Santin D\u00edez y dirigido por el Letrado Sr. Vivanco Garc\u00eda; DON JUAN MARIA Y DON PABLO, ambos, en situaci\u00f3n procesal de REBELD\u00cdA.<\/p>\n

Se aceptan y se dan por reproducidos en lo esencial los antecedentes de hecho de la sentencia impugnada en cuanto se relacionan con la misma.<\/p>\n

<\/a>ANTECEDENTES DE HECHO<\/strong><\/p>\n

Primero.- Que la referida sentencia de instancia de fecha 26 de Marzo de 1.992 es del tenor literal siguiente: FALLO: Que estimando la demanda presentada por el procurador Sr. Sant\u00edn D\u00edez en nombre y representaci\u00f3n de D. Francisco Javier contra D. Juan Maria y su esposa Do\u00f1a Maximina, D. Pablo y su esposa D\u00aa Dorothy, todos ellos como vendedores y D. Jos\u00e9 y D\u00aa Carmen como compradores, debo declarar y declaro la nulidad de la escritura de compra-venta otorgada ante el Notario de Las Arenas-Getxo, D. Ignacio Salda\u00f1a de Z\u00e1rraga con fecha 28-4-1.989 entre D. Juan M\u00aa y su esposa D\u00aa Maximina y los c\u00f3nyuges D. Jos\u00e9 y D\u00aa Carmen, procedi\u00e9ndose a la cancelaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad n\u00fam. 11 de Bilbao, de la inscripci\u00f3n y anotaci\u00f3n producida por la referida escritura, adjudic\u00e1ndose la ra\u00edz vendida por su justa valoraci\u00f3n conforme se\u00f1ala el art. 58 de la compilaci\u00f3n de Derecho Civil y Foral de Vizcaya y \u00c1lava (valoraci\u00f3n que se actuar\u00e1 en ejecuci\u00f3n de sentencia) y entreg\u00e1ndose al pariente tronquero la finca transmitida, imponi\u00e9ndose a los demandados las costas del presente litigio.<\/p>\n

Segundo.- Que publicada y notificada dicha Resoluci\u00f3n a las partes litigantes por la representaci\u00f3n de la parte APELANTE se interpuso en tiempo y en forma Recurso de Apelaci\u00f3n y que, admitido en ambos efectos por el Juzgado de Instancia y emplazadas las partes para ante este Tribunal y subsiguiente remisi\u00f3n de los autos; compareciendo las partes por medio de sus Procuradores y orden\u00e1ndose a la recepci\u00f3n de autos y personamientos efectuados la formaci\u00f3n del presente rollo al que correspondi\u00f3 el<\/p>\n

n\u00famero 648\/93 de REGISTRO y que se sustanci\u00f3 con arreglo a los tr\u00e1mites de los de su clase.<\/p>\n

Tercero.- Que hecho el oportuno se\u00f1alamiento y convocadas las partes para la vista del RECURSO se celebr\u00f3 \u00e9ste ante la Sala el p.pdo. 21 de Junio y en cuyo acto por el Letrado de la parte APELANTE se solicita la revocaci\u00f3n de la sentencia de instancia. Por el de la parte APELADA la desestimaci\u00f3n del recurso y sentencia confirmando la de instancia con imposici\u00f3n de costas a la parte apelante.<\/p>\n

Terminado el acto quedaron las actuaciones sobre la Mesa del Tribunal para su deliberaci\u00f3n y su resoluci\u00f3n.<\/p>\n

Cuarto.- Que en la tramitaci\u00f3n del presente recurso se han observado las prescripciones legales.<\/p>\n

VISTOS siendo Ponente para este tr\u00e1mite el 1 Ilmo. Sr. DON JAVIER RODRIGUBZ GALARZA.<\/p>\n

<\/a>FUNDAMENTOS JUR\u00cdDICOS<\/strong><\/p>\n

PRIMERO: De conformidad con lo previsto en el art. 51 de la Compilaci\u00f3n del Derecho Civil Foral de Vizcaya y \u00c1lava, los parientes tronqueros, en el orden del art. 7\u00ba, tienen un derecho preferente de adquisici\u00f3n de bienes troncales que se intentaren enajenar a t\u00edtulo oneroso. El derecho de saca tal y como reza la sentencia del Tribunal Supremo de fecha 14 de octubre de 1960, es una consecuencia del principio de troncalidad que rige en la tierra llana o infanzona de Vizcaya y es expresi\u00f3n del car\u00e1cter familiar que los bienes hereditarios revisten, amparado por el conjunto de las normas contenidas al regular la transmisi\u00f3n de inmuebles. Con independencia de los requisitos que exige el T\u00edtulo VIII de la Compilaci\u00f3n para la valida enajenaci\u00f3n a terceros, la naturaleza troncal de los bienes resulta incuestionable. Dicha definici\u00f3n se encuentra en el n\u00fam. 2\u00ba del art. 9 cuando con relaci\u00f3n a l\u00edneas ascendente y colateral, tienen la consideraci\u00f3n de troncales todos los bienes ra\u00edces sitos en el infanzonado que hayan pertenecido al tronco coman del heredero y del causante de la herencia o en su caso del comprador y vendedor. As\u00ed, para que prospere la acci\u00f3n de nulidad de la venta en los t\u00e9rminos del arto. 57, es preciso que el bien proceda de ascendiente com\u00fan a vendedores.<\/p>\n

Los parientes, seg\u00fan el orden del art. 7 y grado de proximidad a la ra\u00edz, podr\u00e1n ejercitar la acci\u00f3n de nulidad y sacar los bienes vendidos, cuando dicho bien procede de un tronco com\u00fan de ascendientes. As\u00ed, el derecho de saca se constituye en valuarte del principio de troncalidad que rige la tierra llana y soporte de la unidad econ\u00f3mica de los bienes hereditarios. Adem\u00e1s, dicho principio de unidad exige la aplicaci\u00f3n estricta de la Ley frente a una limitaci\u00f3n a la libre disposici\u00f3n de los bienes nacida del derecho de<\/p>\n

propiedad. No se puede convalidar la enajenaci\u00f3n, sin infringir frontalmente un precepto foral y sin perjudicar los derechos preferentes de determinados parientes. Pero dicha disposici\u00f3n restrictiva de la libertad de dominio, exige un an\u00e1lisis minucioso de los requisitos del derecho de saca.<\/p>\n

En el supuesto de autos el car\u00e1cter de pariente colateral en tercer grado, resulta incuestionable a la vista de las inscripciones registrales aportadas con el escrito de demanda. El actor Don Francisco Javier, es sobrino de los vendedores, que a su vez adquirieron por donaci\u00f3n de otra hermana Do\u00f1a Juana, la finca cuya venta ahora se impugna. De manera que el parentesco y la procedencia de ascendientes comunes (Francisco y Luisa), resulta indudable. Ahora bien, tras un minucioso an\u00e1lisis de la diversa documental aportada con el escrito de demanda, no se observa cual es el origen de la finca, y singularmente si procede de un ascendiente com\u00fan. La primera inscripci\u00f3n reza “due\u00f1a, Do\u00f1a Juana, de esta finca seg\u00fan la inscripci\u00f3n primera, con car\u00e1cter privativo, por su defunci\u00f3n el viudo, don Gumersindo, como comisario de su finada esposa … y la dona a los hermanos de doble v\u00ednculo de la causante, en proindivisi\u00f3n y por iguales partes, Don Juan Maria y Don Pablon. El resto de los documentos aportados a autos, acreditan la relaci\u00f3n familiar entre los transmitentes y el demandante, pero no la naturaleza troncal de la finca. Dicho extremo, no se puede presumir sin un soporte documental o sin la anuencia, en su caso de la parte demandada. La falta de uno de los requisitos esenciales para el ejercicio de la acci\u00f3n de nulidad conlleva a la desestimaci\u00f3n de la demanda y la convalidaci\u00f3n de la venta realizada, sin que sea preciso analizar la concurrencia o no de las dem\u00e1s exigencias revistas por la ley.<\/p>\n

Visto lo que antecede procede estimar el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto y revocar la sentencia recurrida, dejando sin efecto el pronunciamiento del Juez de instancia, declarando la validez de la escritura de compraventa y la posterior inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, todo ello sin hacer especial pronunciamiento respecto de las costas causadas en esta alzada y con expresa imposici\u00f3n de las devengadas en la instancia a la actora a virtud de principio de vencimiento.<\/p>\n

VISTOS los articulas citados y dem\u00e1s de general y pertinente aplicaci\u00f3n,<\/p>\n

<\/a>FALLAMOS<\/strong><\/p>\n

Que ESTIMANDO el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por la representaci\u00f3n de JOSE y CARMEN contra la sentencia dictada por el Juzgado de la Instancia e Instrucci\u00f3n N\u00ba 2 de GETXO con fecha 26 de Marzo de 1992, debemos revocar y revocamos dicha resoluci\u00f3n y debemos absolver y absolvemos a la parte demandada de los pedimentos del actor, todo ello con expresa imposici\u00f3n de las costas causadas en la instancia a la parte actora y sin especial pronunciamiento de las devengadas en esta alzada. Firme que<\/p>\n

sea la presente resoluci\u00f3n devu\u00e9lvanse los autos originales al JUZGADO del que proceden con certificaci\u00f3n Literal de esta resoluci\u00f3n para su conocimiento y cumplimiento.<\/p>\n

PUBLICACION.- Le\u00edda y publicada ha sido la anterior sentencia por el Ilmo. Sr. Magistrado Ponente que la ha dictado estando celebrando Audiencia P\u00fablica en el d\u00eda de la fecha de lo que yo, la Secretario, certifico.<\/p>\n

As\u00ed por esta nuestra sentencia de la que se unir\u00e1 certificaci\u00f3n al Rollo de su raz\u00f3n lo pronunciamos mandamos y firmamos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En la presente litis, el actor, hoy recurrente, ha acreditado su parentesco con el vendedor de la finca cuestionada. En efecto, aparece demostrado que el demandante D. Francisco Javier I. L. es sobrino del demandado, vendedor, D. Juan Mar\u00eda I. S., al ser hijo de un hermano de \u00e9ste, D. Francisco I. S. Pero, la sentencia dictada por la Audiencia, rechaz\u00f3 la pretensi\u00f3n de ejercicio de la acci\u00f3n de saca foral, por negar el car\u00e1cter de bien troncal sobre el que se accionaba, al no haberse acreditado que la finca transmitida hubiera pertenecido al tronco com\u00fan de ambos, como exige la Compilaci\u00f3n en su art\u00edculo 9.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[643],"tags":[667,668,569],"materia":[1222],"organo":[1883],"tipo_resolucion":[1910],"ambito":[1915],"class_list":["post-10410","jurisprudencia","type-jurisprudencia","status-publish","hentry","category-jurisprudencia","tag-bien-troncal","tag-pariente-tronquero","tag-troncalidad","materia-la-saca-foral-y-los-derechos-de-adquisicion-preferente-de-bienes-troncales","organo-seccion-3a","tipo_resolucion-sentencia","ambito-civil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia\/10410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudencia"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10410"},{"taxonomy":"materia","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/materia?post=10410"},{"taxonomy":"organo","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/organo?post=10410"},{"taxonomy":"tipo_resolucion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_resolucion?post=10410"},{"taxonomy":"ambito","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/ambito?post=10410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}