{"id":10395,"date":"2025-10-06T12:56:43","date_gmt":"2025-10-06T10:56:43","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.forulege.com\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-3a-22-12-1992\/"},"modified":"2026-10-19T16:19:47","modified_gmt":"2026-10-19T14:19:47","slug":"sap-de-bizkaia-sec-3a-22-12-1992","status":"publish","type":"jurisprudencia","link":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-3a-22-12-1992\/","title":{"rendered":"SAP de Bizkaia de 22 de diciembre de 1992"},"content":{"rendered":"

<\/a>SAP de Bizkaia de 22 de diciembre de 1992<\/strong><\/p>\n

En Bilbao, a veintid\u00f3s de diciembre de mil novecientos noventa y dos.<\/p>\n

Vistos en grado de apelaci\u00f3n ante la Secci\u00f3n Tercera de esta Audiencia Provincial de BILBAO integrada por las Ilustr\u00edsimas Se\u00f1oras Magistrados del margen los presentes autos de JUICIO DE COGNICION N\u00ba 339\/90 procedentes del Juzgado de 1\u00aa Instancia n\u00fam. 2 de Gernika y seguidos entre partes: Como APELANTES: DO\u00d1A IRENE, DON JON ANDONI, DONA MIREN BEGO\u00d1A, DON KOLDOBIKA MIREN y DO\u00d1A LIBE, representados por el Procurador Sr. Legorburu y dirigidos por el Letrado Sr. Fernandez Monge y Como APELADOS: DON DIMAS y DO\u00d1A DOROTEA, representados por el Procurador Sr. Monge Perez y dirgidos por el Letrado Sr. Oleaga.<\/p>\n

SE ACEPTAN y se dan por reproducidos, en lo esencial, los antecedentes de hecho de la Sentencia impugnada, en cuanto se relacionan con la misma.<\/p>\n

<\/a>ANTECEDENTES DE HECHO<\/strong><\/p>\n

PRIMERO. – Que la referida Sentencia de instancia, de fecha 24 de marzo de 1.992 es del tenor literal siguiente: fallo: Que estimando \u00edntegramente la demanda de juicio de cognici\u00f3n sobre acceso a la Propiedad de la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos interpuesta por el Procurador Sr. Molinero, en nombre y representaci\u00f3n de D. Dimas y D\u00aa Dorotea contra D\u00aa Irene , D. Jon Andoni, D\u00aa Miren Bego\u00f1a, D. Koldobika Miren y D\u00aa Libe, debo declarar y declaro el derecho de los actores a adquirir forzosamente la propiedad del lado este del Caser\u00edo U.-B. y de los pertenecidos descritos en el antecedente de hecho primero de esta resoluci\u00f3n mediante el pago a los demandados de la cantidad de 20.740.000 ptas. en met\u00e1lico y al contado, con compromiso de no enajenarla, arrendarla, no cederla hasta que transcurran seis a\u00f1os desde la adquisici\u00f3n, condenando a los demandados a estar y pasar por la anterior declaraci\u00f3n y otorgar escritura p\u00fablica de venta en el precio estipulado para su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, apercibi\u00e9ndoles de que de no verificarlo voluntariamente, lo har\u00e1 el Juzgado a su costa, conden\u00e1ndolos igualmente al pago de las costas procesales.<\/p>\n

SEGUNDO.- Que publicada y notificada dicha Resoluci\u00f3n a las partes litigantes, por la representaci\u00f3n de la parte apelante se interpuso en tiempo y forma Recurso de Apelaci\u00f3n que, admitido en ambos efectos por el Juzgado de Instancia y emplazadas las partes para ante este Tribunal y subsiguiente remisi\u00f3n de los autos, comparecieron las partes por medio de sus Procuradores; orden\u00e1ndose a la recepci\u00f3n de los autos y personamientos efectuados la formaci\u00f3n del presente rollo al que correspondi\u00f3 el numero 181\/92 de Registro, y que se sustancio con arreglo a los tramites de los de su clase.<\/p>\n

Por el Letrado de la parte APELADA se solicito la revocaci\u00f3n de la sentencia y que en su lugar se dicte otra que desestime \u00edntegramente la demanda formulada de adverso.<\/p>\n

CUARTO. – Que en la tramitaci\u00f3n del presente recurso, se han observado las prescripciones legales.<\/p>\n

TERCERO. – Que hecho el oportuno se\u00f1alamiento y convocadas las partes para la vista del Recurso, se celebro este ante la Sala el pasado d\u00eda 2-DICIEMBRE-1.992 a cuyo acto, por el Letrado de la parte APELANTE se solicito la revocaci\u00f3n parcial de la sentencia apelada con condena en costas a la parte apelada.<\/p>\n

VISTOS siendo Ponente para este tr\u00e1mite la Ilma. Sra. Magistrado DO\u00d1A MARIA CONCEPCION MARCO CACHO.<\/p>\n

<\/a>FUNDAMENTOS JURIDICOS<\/strong><\/p>\n

PRIMERO : El presente recurso de apelaci\u00f3n se interpuso tanto por la parte actora Don. Dimas y D\u00aa Dorotea como por D\u00f1a. Irene, D. Jon A., D. Koldobika, D\u00aa Ana Miren y do\u00f1a Libe.<\/p>\n

Son motivos alegados como fundamento de la pretensi\u00f3n revocatoria de la sentencia de instancia por parte de los hermanos I. A., los siguientes: 1.- La no legitimaci\u00f3n de la actora como esposos para poder entablar la acci\u00f3n de acceso a la propiedad ejercitada, al no encuadrarse el derecho de arrendamiento en la comunicaci\u00f3n foral de los bienes del matrimonio, que si se aprecia por la juzgadora de instancia, y tal interpretaci\u00f3n tiene su importancia habida cuenta de que Do\u00f1a Dorotea S\u00e1nchez (esposa) si bien puede ser que obstente la condici\u00f3n de agricultora profesional, lo cierto es que la misma no es arrendataria a los efectos de L.A.R., esto es que no podr\u00eda pretender el acceso a la propiedad por no ser arrendataria. A su vez D. Dimas tampoco podr\u00e1 solicitar el acceso a la propiedad ya que el mismo ni es profesional de la agricultura ni cultivador personal. Subsidiariamente esta parte solicita a la Sala que de apreciar esta que si puede y debe prosperar la accion ejercitada se confirme la sentencia de la instancia en aquella parte que fija como valor o cantidad a pagar por aquellos a su patrocinado, la de 20.740.000 Ptas.<\/p>\n

Por D. Dimas y Do\u00f1a Dorotea, se alegan como motivo del recurso interpuesto el siguiente: la disconformidad que muestra con el valor que otorga la juzgadora como pago para acceder a la propiedad; puesto que estima que la juez de primer grado tuvo en cuenta una pericia1 practicada en el juzgado que no atiendo a los baremos establecidos en el articulo 39 L.E.F., \u00fanicos validos, no admitiendo que las bases para determinar el precio sean los que el articulo 43 L.E.F. determina, cuando el valor del mercado sea superior, tal y como la juzgadora ad quo, interpuso y aplica.<\/p>\n

SEGUNDO: Es preciso comenzar con el recurso de apelaci\u00f3n que interpuso la parte demandada por cuanto la defensa del mismo va dirigida a demostrar a la Sala, la falta de legitimaci\u00f3n de los esposos para ejercitar la acci\u00f3n de acceso a la propiedad en los t\u00e9rminos ya esgrimidos con anterioridad.<\/p>\n

La Sala, comparte el criterio que la juzgadora adopta de estimar que existe y se ven afectados los bienes del matrimonio por la comunicaci\u00f3n foral y ello tanto por disponerlo as\u00ed el art\u00edculo 43 de la anterior compilaci\u00f3n del a\u00f1o 59 como el art\u00edculo 95 de<\/p>\n

la nueva Ley de D\u00ba Civil Foral del Pa\u00eds Vasco de 1.992. En ambos articulas se dice “En virtud de comunicaci\u00f3n foral se har\u00e1n comunes, por mitad entre marido y mujer, todos los bienes muebles o ra\u00edces, de la procedencia que sean, pertenecientes a una u otra por cualquier titulo, tanto los aportados como adquiridos en constante matrimonio y sea cual fuere el lugar en que radiquen.<\/p>\n

En la nueva redacci\u00f3n, el articulo 94 a\u00f1ade: ” La comunicaci\u00f3n por el constante matrimonio tiene el alcance y las limitaciones previstas en este Fuero y cesar autom\u00e1ticamente por . . . \u201c.<\/p>\n

Por lo tanto y a la vista de tal redacci\u00f3n, estimamos que por el r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral, el matrimonio aforado, adquiere por com\u00fan y mitad todos los bienes tanto los aportados al matrimonio como los que con posterioridad se adquirieron y as\u00ed siendo el derecho de arrendamiento r\u00fastico aquel que recae sobre el uso y disfrute de una tierra o finca (bien ra\u00edz) aunque lo hubiera aportado el marido al matrimonio una vez contra\u00eddo este, a la mujer tambi\u00e9n le afecta y puede participar del derecho de arrendamiento. Por lo tanto la comunicaci\u00f3n foral se crea o nace con el matrimonio no cuando se disuelve con hijos (como pretende el apelante-demandado), sino que en este supuesto recobra si cabe mayor fuerza y transcendencia.<\/p>\n

As\u00ed pues y en resumen se puede decir que el r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n de bienes queda establecido desde que se contrae matrimonio y surte determinados efectos a\u00fan cuando su naturaleza sea muy discutida porque si la mera administraci\u00f3n de los bienes corresponde al marido y algunas facultades de disposici\u00f3n exigen la gesti\u00f3n conjunta de ambos c\u00f3nyuges, caracter\u00edsticas que le aproximan a la comunidad germ\u00e1nica o en mano com\u00fan, otros, como la atribuci\u00f3n de cuota determinado a cada c\u00f3nyuge, con facultad de disposici\u00f3n inter vivos o mortis causa a favor de los hijos y la imposibilidad de que las deudas del marido se hagan efectivas “en la otra mitad de su mujer” parecen situarla en el campo del condominio romano. Adem\u00e1s la comunidad queda extinguida cuando el matrimonio se disuelve sin hijos o descendientes, el c\u00f3nyuge viudo, en obligado acatamiento al principio de troncalidad, viene obligado en ciertos supuestos, a reservar a los parientes tronqueros la mitad de los bienes ra\u00edces procedentes de su consorte; y se impone a la mujer comunera la prohibici\u00f3n de enajenar si el marido vendiere o perdiere su mitad infiri\u00e9ndose de todo ello que la comunicaci\u00f3n foral esta tan condicionada y apela a reglas propias que constituye una instituci\u00f3n original de indudable arraigo en el r\u00e9gimen de la propiedad familiar de la tierra llana o del infanzonado y con contornos imprecisos y borrosos.<\/p>\n

TERCERO: Explicitado lo anterior no cabe duda que en este supuesto al ser un matrimonio aforado y por la comunicaci\u00f3n foral que han sufrido los bienes, ambos c\u00f3nyuges pueden como tales, solicitar el acceso a la propiedad de las fincas r\u00fasticas que trabajen (de los que ejercen el arrendamiento).<\/p>\n

Con respecto a los requisitos que la L.A.R. exige para que los arrendatarios puedan ejercitar el derecho que ahora reclaman, que ya fueron explicitados de forma clara y certera por la juzgadora, nada mas puede a\u00f1adir esta Sala, puesto que se trata de finca rustica (este dato no ha puesto en duda, es un hecho aceptado por las partes), en la que se ejerce una locaci\u00f3n que se pierde en el tiempo es decir “inmemorial” queda acreditado suficientemente que el actor como primero su padre y luego su madre ya ejerc\u00edan este arrendamiento \u2013lo constatan los recibos que se abonan a la propiedad-. Resta por ultimo analizar si la oposici\u00f3n que sigue en esta alzada manteniendo el 3<\/p>\n

demandado de que no re\u00fana el marido las caracter\u00edsticas de cultivador personal o profesional de la agricultura, existen o no, alegaci\u00f3n que debe ser desestimada no solo porque las testif\u00edcales practicadas en el pleito constata que el Sr. Dimas efect\u00faa labores ganaderas (cuida y orde\u00f1a el ganado), lo que supone que es un cultivador personal siendo que coopera y ayuda a Do\u00f1a Dorotea, en la agricultura; adem\u00e1s dado que esta es profesional de la agricultura -se dedica y vive de ello- ambos poseen los requisitos que se exigen para ser tenidos como arrendatarios con derecho a acceder a la propiedad.<\/p>\n

Lo anteriormente expuesto y explicitado supone que se desestime el objeto del recurso de apelaci\u00f3n que con car\u00e1cter principal interpusieron Do\u00f1a Irene, Do\u00f1a Miren Bego\u00f1a, Do\u00f1a Libe, D. Jon Andoni, D. Koldobika.<\/p>\n

En cuanto a la petici\u00f3n subsidiaria, ser\u00e1 resuelto junto con la apelaci\u00f3n principal efectuada por el Sr. D. Dimas y Do\u00f1a Dorotea.<\/p>\n

CUARTO: Resta por estudiar y resolver si el criterio para determinar el precio para la adquisici\u00f3n de la finca, ha de ser debido a la remisi\u00f3n que la L.A.R. efect\u00faa a los criterios de valoraci\u00f3n que establece la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa los recogidos en el art. 39 de dicha Ley o por contra los que determinen en el art\u00edculo 43 de la L.C.F., la juzgadora de instancia se inclina por este supuesto ya que lo contrario supondr\u00eda determinar un valor muy inferior al real o de mercado atendidas las expectativas, ubicaci\u00f3n y posibilidades de la finca expropiada.<\/p>\n

La Sala reexaminada las pruebas periciales as\u00ed como el informe aportado por la parte actora, no puede sino constatar que existe una diferencia abismal en cuanto al precio que pretende entregar la parte actora para adquirir la finca y el que se fija como valor en la pericia1 predicado en autos, en el que se determina un valor real o de mercado; as\u00ed pues, y a la vista de que en el mismo, se ha tenido en cuenta para determinar el valor, tanto la ubicaci\u00f3n o situaci\u00f3n de la finca, superficie ocupada, los programas viales de construcci\u00f3n cercana (Metro, Uribe-Costa) la propia vocaci\u00f3n del terreno cercano (instalaciones deportivas de ocio o de hosteler\u00eda) as\u00ed como el precio o pago que organismos oficiales abonan por expropiar terrenos en aqu\u00e9l lugar cercanos a<\/p>\n

los ahora cuestionados, e incluso de datos que como terrenos cercanos se venden a 1.153 pesetas\/m2., es por lo que efectuando una valoraci\u00f3n conjunta de todos los anteriores datos es por lo que llega a la cantidad de 20.740.000 pesetas, cantidad que estimamos justa y acertada a derecho, no admitiendo las alegaciones del recurrente de que el perito tuvo en cuenta expectativas de futuro o posibilidades inciertas, sino muy al contrario, como ya hechos rese\u00f1ados, se atienden a datos concretos y objetivos que se estan ofertando en los terrenos de los mismos municipios y cercamientos ubicados.<\/p>\n

Como conclusi6n, el Tribunal viene a confirmar la sentencia en todos sus t\u00e9rminos y por lo tanto desestima el recurso de apelaci\u00f3n interpuesto de forma principal por D. Dimas y Do\u00f1a Dolores estimando parcialmente (se admite el pedimento subsidiario) el recurso efectuado por los hermanos I. A..<\/p>\n

QUINTO: En cuanto a las costas de esta instancia no se efectuara expresa imposici\u00f3n a ninguna de las partes procesales habida cuenta de las circunstancias especiales concurrentes en el presente supuesto.<\/p>\n

VISTOS los articulas citados y dem\u00e1s de general y pertinente aplicaci\u00f3n al caso de autos y en virtud de la Potestad Jurisdiccional que nos viene conferida por la Soberan\u00eda Popular y en nombre de Su Majestad el Rey,<\/p>\n

<\/a>FALLAMOS<\/strong><\/p>\n

Que con DESESTIMACION del recurso de apelaci\u00f3n interpuesto por D. Dimas y Do\u00f1a Dorotea, y con estimaci\u00f3n parcial del recurso interpuesto por D. Koldobika, D. Jon, Do\u00f1a Miren Bego\u00f1a, Do\u00f1a Leire y Do\u00f1a Libe contra la sentencia dictada por el Juzgado de 1\u00aa Instancia n\u00fam. 2 de Gernika con fecha 24 de marzo de 1.992, debemos confirmar como confirmamos dicha resoluci\u00f3n, en cuanto a las costas de esta instancia no se efect\u00faa expresa imposici\u00f3n.<\/p>\n

Firme que sea la presente resoluci\u00f3n devu\u00e9lvanse los autos originales al Juzgado del que proceden, con certificaci\u00f3n literal de esta resoluci\u00f3n para su conocimiento y cumplimiento.<\/p>\n

As\u00ed por esta nuestra sentencia de la que se unir\u00e1 certificaci\u00f3n al Rollo de su raz\u00f3n la pronunciamos mandamos y firmamos.<\/p>\n

PUBLICACION.- Dada y pronunciada fue la anterior Sentencia por los Ilmos. Sres. Magistrados que la firman y le\u00edda por el\/la Ilmo. Magistrado Ponente en el mismo d\u00eda de su fecha, de lo que yo el\/la Secretario certifico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As\u00ed pues y en resumen se puede decir que el r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n de bienes queda establecido desde que se contrae matrimonio y surte determinados efectos a\u00fan cuando su naturaleza sea muy discutida porque si la mera administraci\u00f3n de los bienes corresponde al marido y algunas facultades de disposici\u00f3n exigen la gesti\u00f3n conjunta de ambos c\u00f3nyuges, caracter\u00edsticas que le aproximan a la comunidad germ\u00e1nica o en mano com\u00fan, otros, como la atribuci\u00f3n de cuota determinado a cada c\u00f3nyuge, con facultad de disposici\u00f3n inter vivos o mortis causa a favor de los hijos y la imposibilidad de que las deudas del marido se hagan efectivas “en la otra mitad de su mujer” parecen situarla en el campo del condominio romano. Adem\u00e1s la comunidad queda extinguida cuando el matrimonio se disuelve sin hijos o descendientes, el c\u00f3nyuge viudo, en obligado acatamiento al principio de troncalidad, viene obligado en ciertos supuestos, a reservar a los parientes tronqueros la mitad de los bienes ra\u00edces procedentes de su consorte; y se impone a la mujer comunera la prohibici\u00f3n de enajenar si el marido vendiere o perdiere su mitad<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[643],"tags":[646],"materia":[1232],"organo":[1883],"tipo_resolucion":[1910],"ambito":[1915],"class_list":["post-10395","jurisprudencia","type-jurisprudencia","status-publish","hentry","category-jurisprudencia","tag-comunicacion-foral-de-bienes","materia-la-comunicacion-foral-de-bienes-en-bizkaia","organo-seccion-3a","tipo_resolucion-sentencia","ambito-civil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia\/10395","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudencia"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10395"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10395"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10395"},{"taxonomy":"materia","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/materia?post=10395"},{"taxonomy":"organo","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/organo?post=10395"},{"taxonomy":"tipo_resolucion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_resolucion?post=10395"},{"taxonomy":"ambito","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/ambito?post=10395"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}