{"id":10377,"date":"2025-10-06T12:56:41","date_gmt":"2025-10-06T10:56:41","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.forulege.com\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-4a-02-09-1992\/"},"modified":"2026-10-19T16:19:47","modified_gmt":"2026-10-19T14:19:47","slug":"sap-de-bizkaia-sec-4a-02-09-1992","status":"publish","type":"jurisprudencia","link":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/jurisprudencia\/sap-de-bizkaia-sec-4a-02-09-1992\/","title":{"rendered":"SAP de Bizkaia de 2 de septiembre de 1992"},"content":{"rendered":"<p><strong>SAP de Bizkaia, sec. 4\u00aa, de 02-09-1992. Rec. 279\/91<\/strong><\/p>\n<p>Primero. Al efecto de la resoluci\u00f3n del presente recurso gozan de inter\u00e9s los siguientes antecedentes: 1) Con fecha 21 de febrero de 1989 D.\u00aa***, casada con D. ***, del que se hallaba separada legalmente con domicilio en ***y D. ***celebraron contrato de compraventa en documento privado sobre el terreno denominado \u00ab***\u00bb, sito en el municipio de Erandio por el precio de 8.200.000 ptas., cuyo pago con excepci\u00f3n de la suma de 100.000 ptas., entregadas por el comprador a la firma del contrato, qued\u00f3 aplazado al de otorgamiento de la escritura p\u00fablica, supeditado por las partes a que las normas urban\u00edsticas del municipio de Erandio, pendientes de aprobaci\u00f3n, otorgasen una calificaci\u00f3n al terreno objeto del contrato que permitiese su edificaci\u00f3n. 2) Aprobadas provisionalmente las normas subsidiarias de planeamiento del municipio de Erandio y calificado el terreno objeto del contrato como apto para edificar, el comprador interes\u00f3 de la vendedora, el otorgamiento de escritura p\u00fablica y, ante la negativa de \u00e9sta interpuso demanda solicitando el cumplimiento del referido contrato a lo que la vendedora se opuso alegando la invalidez del contrato por falta de consentimiento de su esposo, necesario para la validez del acto de disposici\u00f3n por tratarse de un bien comunicado y formul\u00f3 reconvenci\u00f3n con la s\u00faplica de que se declarase la nulidad del referido contrato y, subsidiariamente, para el supuesto de que se estimase v\u00e1lido el contrato, se declarase resuelto el suscrito por las partes, por desistir del mismo la vendedora, en ejercicio de la facultad resolutoria dimanante de las arras penitenciales que mediaron el contrato otorgado por los litigantes. 3) La Sentencia de Primera Instancia, estima la demanda y desestima la reconvenci\u00f3n y contra la misma se interpuso el presente recurso de apelaci\u00f3n por la parte demandada reproduciendo, en apoyo del mismo, los argumentos que esgrimi\u00f3 en Primera Instancia.<\/p>\n<p>Segundo. De lo expuesto en el fundamento precedente se desprende que la primera cuesti\u00f3n a resolver es la relativa a la validez del contrato de compraventa de fecha 21 de febrero de 1989, que se acompa\u00f1\u00f3 a la demanda como doc. n.\u00ba 3, que la vendedora considera nulo por error en su consentimiento y por falta de prestaci\u00f3n de consentimiento de su esposo.<\/p>\n<p>La oposici\u00f3n de la vendedora a la validez del contrato por desconocimiento e ignorancia de la significaci\u00f3n de su declaraci\u00f3n de voluntad debe ser desestimada toda vez que, adem\u00e1s de que como declara la sentencia apelada no se ha aportado prueba alguna a las actuaciones de la que se infiera la existencia del vicio en el consentimiento que alega dicha parte, de los elementos probatorios obrantes en las actuaciones, demostrativos de la existencia de una relaci\u00f3n contractual entre las partes, cuya eficacia queda frustrada por falta de advenimiento en el plazo pactado de la condici\u00f3n a cuyo cumplimiento qued\u00f3 supeditada la exigibilidad del contrato, con anterioridad al otorgamiento del contrato de autos, se desprende la conformidad entre la voluntad interna de la vendedora y su manifestaci\u00f3n exterior y por tanto, que dicha parte ten\u00eda pleno y cabal conocimiento de que mediante la firma del contrato de autos se obligaba a transmitir a la otra parte la propiedad de la parcela denominada \u00ab***\u00bb, a cambio del percibo del precio estipulado, en el supuesto de que sobreviniese la condici\u00f3n a la que se subordin\u00f3 la eficacia del contrato.<\/p>\n<p>La segunda objeci\u00f3n formulada por la vendedora frente al contrato cuyo cumplimiento interesa el comprador debe correr igual suerte desestimatoria puesto que, aun cuando los matrimonios residentes en tierra llana Vizca\u00edna se hallen sometidos al r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de comunicaci\u00f3n de bienes que establece, como general supletorio, el art. 42 de la Compilaci\u00f3n, cuya vigencia entendemos que debe presumirse, salvo prueba en contrario (ST. 31 de mayo de 1991), y, en dicho r\u00e9gimen \u00bblos actos de enajenaci\u00f3n o gravamen sobre bienes ra\u00edces comunicados, constante matrimonio, necesitan del consentimiento de ambos consortes\u00bb (art. 45 de la Compilaci\u00f3n), estimamos que la falta del consentimiento del c\u00f3nyuge \u00fanicamente podr\u00eda ser tomada en consideraci\u00f3n en el supuesto de que, en la fecha de celebraci\u00f3n del contrato de compraventa, 21 de febrero de 1989, no hubiese estado suspendida por resoluci\u00f3n judicial, la vida en com\u00fan de los c\u00f3nyuges o hubiese hijos comunes del matrimonio, puesto que el r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral de<\/p>\n<p>matrimonio de la actora debe entenderse que qued\u00f3 extinguido, de acuerdo con las normas establecidas en el C\u00f3digo Civil en relaci\u00f3n a los diversos reg\u00edmenes econ\u00f3micos matrimoniales, (arts. 1.392.3.\u00aa y 1.415 C\u00f3digo Civil) de aplicaci\u00f3n subsidiaria, por preceptuado as\u00ed el art. 44 de la Compilaci\u00f3n, al recaer resoluci\u00f3n judicial decretando la separaci\u00f3n matrimonial de la vendedora y su c\u00f3nyuge, situaci\u00f3n que reconoce dicha parte que se produjo en fecha anterior a la de otorgamiento del contrato cuestionado (en el a\u00f1o 1988), sin que haya lugar a entrar en el estudio de las consecuencias de la falta de liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de los bienes del matrimonio al haber quedado extinguido el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial de comunicaci\u00f3n foral sin que concurrieran las circunstancias a las que la Compilaci\u00f3n, en su art. 47, supedita la consolidaci\u00f3n de la expectativa de la adquisici\u00f3n de la mitad de los bienes pertenecientes al otro c\u00f3nyuge que surge al contraer matrimonio (art. 43) y no haber lugar a efectuar liquidaci\u00f3n alguna de los bienes que por raz\u00f3n del matrimonio de su titular quedaron sometidos a expectativas de \u00abcomunicaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n<p>Tercero. Sentada la validez del contrato de compraventa suscrito por D.\u00aa *** y D. *** con fecha 21 de febrero de 1989, resta por determinar la significaci\u00f3n que debe atribuirse al t\u00e9rmino \u00abse\u00f1al o fianza\u00bb empleado en el contrato para referirse la cantidad de dinero entregado por el comprador en el acto de la firma del contrato, considerada por la compradora como anticipo o parte del precio y por la vendedora como cumplimiento del pacto de obras penitenciales.<\/p>\n<p>Seg\u00fan jurisprudencia constante del Tribunal Supremo debe darse una interpretaci\u00f3n restrictiva a las cl\u00e1usulas en las que se establece la existencia de arras y considerarse excepcional la facultad resolutoria. En tal sentido en la ST. 22 de octubre de 1948 se declara que \u00abpara que las arras puedan considerarse comprendidas en la hip\u00f3tesis del art. 1.454 C.C. y producir el efecto de desligar a las partes del compromiso conferido es necesario, dada la transcendencia que dicho precepto envuelve, que conste de una manera clara y evidente que las partes quisieron dar a las arras el car\u00e1cter y efectos que tal art\u00edculo les atribuye\u00bb, doctrina que es reiterada en sentencias posteriores entre otras ST. 12 de julio de 1986 y 9 de marzo de 1989 que inciden en la aplicaci\u00f3n excepcional del art. 1.454 que debe limitarse a los supuestos que de las cl\u00e1usulas contractuales resulte voluntad indubitada de las partes en aquel sentido.<\/p>\n<p>De acuerdo con tal doctrina es evidente que en el caso de autos, a la vista de los t\u00e9rminos utilizados en el contrato, (art. 1.281.1 C.C.) en el que se dice: \u00abHe recibido de D. *** la cantidad de 100.000 ptas., en concepto de se\u00f1al o fianza&#8230;\u00bb. \u00abEste recibo se descontar\u00e1 cuando se lleve a cabo el contrato de escritura&#8230;\u00bb \u00abDicha escritura se firmar\u00e1 una vez solucionados de forma positiva todos los tr\u00e1mites&#8230;\u00bb. \u00abEn caso contrario al importe de esta se\u00f1al se devolver\u00e1 \u00edntegramente y sin demora\u00bb es claro que la cantidad de 100.000 ptas. que en dicho contrato se califica de se\u00f1al o fianza fue entregada como anticipo de precio, no existiendo base alguna en el referido contrato para atribuir a la cantidad entregada por el comprador a la firma del contrato el car\u00e1cter de arras penitenciales que afirma la demandada.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La falta del consentimiento del c\u00f3nyuge para disponer bienes privativos en r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral \u00fanicamente podr\u00eda ser tomada en consideraci\u00f3n en el supuesto de que, en la fecha de celebraci\u00f3n del contrato de compraventa no hubiese estado suspendida por resoluci\u00f3n judicial la vida en com\u00fan de los c\u00f3nyuges o hubiese hijos comunes del matrimonio, puesto que el r\u00e9gimen de comunicaci\u00f3n foral de matrimonio de la actora debe entenderse que qued\u00f3 extinguido, de acuerdo con las normas establecidas en el C\u00f3digo Civil de aplicaci\u00f3n subsidiaria, por preceptuado as\u00ed el art. 44 de la Compilaci\u00f3n, al recaer resoluci\u00f3n judicial decretando la separaci\u00f3n matrimonial de la vendedora y su c\u00f3nyuge, situaci\u00f3n que reconoce dicha parte que se produjo en fecha anterior a la de otorgamiento del contrato cuestionado<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","categories":[643],"tags":[676,657,677,658],"materia":[1232],"organo":[1884],"tipo_resolucion":[1910],"ambito":[1915],"class_list":["post-10377","jurisprudencia","type-jurisprudencia","status-publish","hentry","category-jurisprudencia","tag-actos-de-disposicion","tag-comunicacion-foral","tag-disolucion","tag-liquidacion","materia-la-comunicacion-foral-de-bienes-en-bizkaia","organo-seccion-4a","tipo_resolucion-sentencia","ambito-civil"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia\/10377","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/jurisprudencia"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/jurisprudencia"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10377"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10377"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10377"},{"taxonomy":"materia","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/materia?post=10377"},{"taxonomy":"organo","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/organo?post=10377"},{"taxonomy":"tipo_resolucion","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/tipo_resolucion?post=10377"},{"taxonomy":"ambito","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.forulege.com\/eu\/wp-json\/wp\/v2\/ambito?post=10377"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}